【胜诉故事】在建房屋遭强拆，冠领律师从程序违法入手助村民维权获胜

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-12-23 10:42:15

　　随着2023年岁末的临近，春节的脚步声越来越近，打工者们纷纷踏上归途。张威（化名）也将启程，返回他的家乡广东江门。坐在高铁列车的座位上，张威心中充满了期待和憧憬。这次回家，他计划建造一座新居。在他的心中早已描绘出一幅美好的愿景：不久的将来，他和家人将搬进宽敞明亮、温馨舒适的新居。阳光透过洁净的窗户洒满每个角落，一家人围坐在柔软的沙发上，享受着乡村的宁静与美好。孩子们可以在宽敞的院子里自由嬉戏，而老人们则能在温暖的阳光下悠闲地晒太阳。这将是多么惬意的生活啊！

　　带着这份憧憬，张威在春节后便开始了新居的建设。然而，2024年3月的一天，街道办事处的工作人员在例行巡查中，发现张威的房屋建设并未取得建设工程规划许可，属于未批先建的行为。

　　这一发现让张威感到意外和困惑，因为他并不清楚建设新居还需要这样的手续。街道办的工作人员耐心而严肃地向他解释了相关法律法规，强调房屋建设必须遵守规定办理手续，否则将面临法律后果。不久后，街道办正式向张威下发了《责令限期拆除在建违法建设通知书》。这份通知书如同沉重的枷锁，压在张威心头。通知书中明确指出，张威的房屋建设行为被认定为违法建筑，他必须在规定时间内自行拆除。若逾期未拆除，街道办事处组织强制拆除。

　　而张威认为自己此前已经向村委会进行了报批，所以并未将这份通知书放在心上，仍然继续修建房屋。面对张威的坚持，街道办决定采取强制措施，于2024年4月15日作出了《强制拆除在建违法建设决定书》，并拆除了张威的房屋。

　　看着自己辛苦付出的成果在一瞬间化为乌有，张威的心中充满了无奈和沮丧。为了建造这个房子，他投入了大量的时间和精力，几乎耗尽了自己的积蓄。他原本满心期待着通过自己的辛勤努力，能够改善家庭的居住条件，让家人过上更加舒适的生活。可如今，街道办的这一决定，让他之前所有的努力都付诸东流，一切美好的憧憬都如泡沫般破碎。

　　张威不甘心，决定通过法律途径维护自己的权益。经过多方打听，他委托北京冠领律师事务所的律师提起诉讼维权。冠领律所经过评估后接受了委托，并指派于琪琪律师代理此案。

　　接手案件后，冠领律师立即全面了解案情。依据现有证据，律师认为，张威的建筑物虽然已经向村委会报批过，但尚未取得《乡村建设规划许可证》，的确存在违法建设情形。但是，街道办在实施强制拆除过程中存在多处程序瑕疵，因此律师决定从这一点着手突破。据此，冠领律师立即起草相关材料，代理张威向法院提起诉讼。

　　庭审中，律师指出：街道办在2024年3月18日作出《责令限期拆除在建违法建设通知书》时，并未告知张威享有的救济途径和期限。另外，街道办于同年3月26日作出催告书后，还没等张威申请行政复议或提起行政诉讼的法定期限届满，就于4月15日作出了《强制拆除在建违法建设决定书》，不符合法律相关规定，构成程序违法。

　　最终，法院经审理采纳了冠领律师的意见，于2024年8月作出判决：撤销街道办作出的《强制拆除在建违法建设决定书》。

　　至此，这起案件已经取得了阶段性的胜利。接下来，冠领律师将继续密切关注案件的进一步发展和动向，确保在每一个环节都能够全面地维护张威的合法权益，不遗余力地为他提供最坚实的法律支持和保障。