【胜诉故事】因建房审批瑕疵遭遇强拆，律师有力辩驳助女子确认行政违法

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-12-23 09:40:03

　　在大理的一个村落中，有一栋新建不久的房屋，它依山而建，与周围的古朴建筑形成了鲜明对比。这栋房屋的主人是名叫杨悦（化名）的女子，她自小生活在老宅里，一直希望住进更加现代化的房子里。

　　2019年，杨悦的积蓄已经足够修建新房，便萌生了在自家宅基地上建房的想法。然而，由于种种原因，建房手续还未完全办理妥当，房屋先一步拔地而起了。

　　2023年的冬天，这栋房屋成为了村民们热议的焦点。原来，有关部门认定该房屋为违法建筑，决定依法进行拆除。12月17日，一张《依法拆除违法建筑决定》不知何时贴在了杨悦家的大门上，宣告着她的房屋即将面临被拆除的命运。

　　得知这一消息后，杨悦十分不安，她认为虽然建房手续确实存在瑕疵，但有关部门不能一刀切地将其定性为违法建筑并予以拆除。更重要的是，这栋房屋承载了她和家人对未来的美好憧憬，是她好几年的心血。可就在杨悦准备与有关部门就此进行交涉时，有关部门却没有给她任何缓冲时间，于12月19日组织工人强制拆除了她的房屋。

　　新房被拆得猝不及防，杨悦看着一堆废墟傻了眼，然后决定直接向专业人士求助。几经比较，杨悦最终选择了北京冠领律师事务所，并在律所介绍下，将本案委托给了付桃桃律师。

　　接到杨悦的委托后，冠领律师迅速展开行动，她首先仔细研究了案件的相关材料，包括有关部门作出的各项法律文书以及杨悦提供的证据材料。在深入了解了案情后，冠领律师认为，本案的关键在于房屋建设的合法性以及有关部门拆除程序的合规性。

　　为了更有力地维护杨悦的权益，冠领律师决定从两个方面入手。一方面，她积极搜集和整理相关证据，包括房屋建设过程中的各种凭证、村委会的审批意见以及周边类似情况的处理方式等，以证明杨悦的建房行为并非完全违法，且存在合理性和必要性。

　　另一方面，冠领律师对有关部门的拆除程序进行了严格审查。她发现，有关部门在作出拆除决定前并未充分保障杨悦的陈述和申辩权利，也未依法进行书面催告和公告程序。而这些程序上的瑕疵都是诉讼的关键证据。

　　2024年7月9日，在充分准备后，冠领律师代理杨悦向大理市人民法院提起了行政诉讼。8月8日，法院依法公开开庭审理本案。

　　在法庭上，冠领律师据理力争，详细阐述了杨悦的建房背景、有关部门的拆除程序瑕疵以及相关法律法规的适用情况。在有关部门试图通过杨悦所建房屋审批手续存在瑕疵，以及其建房占用耕地为由论证强拆合法性时，冠领律师列明法条，表示即使杨悦存在部分违规建设的情况，有关部门也应按照政策法规履行催告等系列程序，违规建设并非有关部门违法强拆的理由。因此，有关部门强拆杨悦房屋的行为实属违法。

　　经审理，法院最终支持了冠领律师的法律意见，判决确认有关部门的行政行为违法。2024年11月21日，法院出具判决书，本案暂时告一段落。

　　在冠领律师的帮助下，杨悦的维权之路成功迈出了第一步。结案后，杨悦向冠领律师表达了诚挚的感谢。