冠领律师说法：老宅被认定违建，拆迁补偿该怎么办？

　　“这房子是历史原因没手续，不能就这么算违建不给补偿吧？”钱先生站在自家被认定为违章建筑的老宅前，无奈地对拆迁人员说道。那么，接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　钱先生住在江苏宿迁某地，他的房屋是座典型的传统民居，青灰色的砖墙，虽历经风雨侵蚀，却依旧坚固如初。走进院子，一口古老的石井位于中央，石井的石沿被打水的绳索磨出了一道道深深的凹槽，井水清澈见底，倒映着天空和老宅的轮廓。

　　这座老宅承载着钱先生家族数代人的回忆。他小时候在这里听祖父讲述家族的传奇故事，看着祖母在院子里忙碌的身影，和小伙伴们在屋里屋外捉迷藏。长大后，他也曾想过对老宅进行修缮，但因种种原因未能如愿。如今，城市发展的浪潮席卷而来，老宅面临拆迁，可却被认定为违章建筑，这让钱先生心急如焚。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑的，不予补偿。

　　本案中，钱先生的老宅属于未经登记建筑。在此条例框架下，拆迁方不能未经调查、认定和处理程序就直接将老宅判定为违法建筑而不予补偿。应综合考虑老宅的历史背景、建造年代等因素进行全面评估和认定，若仅以现行的登记规范简单否定老宅的合法性，不符合该条例对于未经登记建筑处理的程序性和实体性要求，侵害了钱先生可能存在的合法补偿权益。钱先生有权要求向法院提起行政诉讼，以维护自身合法权益。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：马佳斌