【胜诉故事】村民房屋被认定违建即将遭拆，冠领律师介入为其保住房屋

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-12-13 15:24:15

　　在四川省绵阳市的一个小村庄，住着一位名叫苏伟宁（化名）的村民。2009年，为了满足家庭生活的需要，苏伟宁在当地修建了一座住宅及附属设施，成了一家人遮风挡雨的地方。

　　时间来到2024年5月，随着地方经济的发展，当地公路建设项目如火如荼地展开，苏伟宁的房屋也因此被纳入了征收范围。一天，镇行政机关在工作巡查中，发现苏家的房子是涉嫌未经批准建设的违法建筑，违反了《城乡规划法》的规定，因此需要及时将之拆除。苏伟宁对此感到十分困惑，明明县行政机关在2013年已经为他颁发了集体土地使用证，那么又何来未经批准这一说呢？

　　日子一天天过去，事情并没有如苏伟宁所期望的那样平息下来。相反，7月2日，一份《行政处罚决定书》送到了他的手上，里面还下达了拆除通知。这一消息让苏伟宁和他的家人陷入了深深的忧虑之中。

　　面对即将到来的变化，苏伟宁不愿轻易放弃自己的家。于是，他开始四处寻求帮助，联系上了北京冠领律师事务所。律所经过研判接受了委托，委派李鑫律师、沈明慧实习律师代理此案。

　　介入案件后，律师一边耐心安抚苏伟宁的情绪，一边与他详细沟通案件细节。在听取了苏伟宁的描述以及查阅了相关文件后，律师认为镇行政机关的行为在事实及程序上均存在不合理之处。整理好办案思路后，2024年7月，律师代理苏伟宁向法院提起诉讼。

　　庭审中，镇行政机关辩称，由于苏伟宁没有取得《乡村建设规划许可证》，因此他们作出的《行政处罚决定书》事实清楚，适用法律规范正确，程序合法。

　　对此，冠领律师据理力争指出，苏伟宁的房屋在2013年已经取得了集体土地使用证，之后正常居住使用至今。虽然未取得《乡村建设规划许可证》，但这是由于历史原因造成的手续不全，镇行政机关应依法甄别，不能简单地将此类房屋一律认定为违法建设。此外，镇行政机关在启动违法建筑的调查处理程序时，没有有效保障苏伟宁的陈述、申辩、要求听证等权利，违反了法定程序。

　　最终经审理，法院采纳了冠领律师的意见，于2024年12月作出判决：撤销镇行政机关作出的《行政处罚决定书》。至此，案件取得阶段性胜利。冠领律师逻辑缜密，考虑周全，顺利帮助苏伟宁赢得胜诉，为他避免了可能的损失。