【胜诉故事】房屋无补偿就遭强拆，冠领律师代理起诉确认对方强拆违法

　　江苏扬州人王辉（化名）是一位朴实无华的农民，他与女儿相依为命，在这片土地上辛勤耕耘，过着平凡而安宁的生活。

　　2023年4月6日，区行政机关发布了一则《拟征收土地公告》，王辉的房屋及附属物被纳入了征收范围。同年7月14日，房屋搬迁补偿方案也随之而来，相关工作人员找到王辉父女俩，开始协商起补偿事宜。

　　然而，当得知对方给出的补偿标准后，王辉心中充满了犹豫。“这实在太低了，还不够我们生活的呢！”王辉吐出一口烟，摇了摇头。但对方则坚持认为，补偿方案已经充分考虑了王辉家庭的实际情况，公平合理。

　　就在双方协商陷入僵局之际，一个糟糕的消息传来。10月31日，外出归来的王辉，远远就听见一阵嘈杂的轰鸣声，顿时一种不祥的预感涌上心头。果然，等他赶回家时，只见自家房屋已经被拆除得面目全非。

　　11月10日，不甘就此认栽的王辉决定和女儿一起向镇行政机关提出信访。五天后，镇行政机关的工作人员突然找到王辉，承诺会按照正常户的标准对他们进行补偿，在对方的催促下，王辉被半推半就着与之签订了《补偿协议书》。

　　签完字后，总觉得还是有些不太对劲的王辉决定咨询一下专业律师的意见。为此，他在网上联系到北京冠领律师事务所。律所经研判，委派林成律师代理此案。

　　接手案件后，冠领律师深入了解案件事实，细致查阅了补偿协议书、告知书等文件。果然，律师发现之前签订的《补偿协议书》实为空白协议，而且补偿范围遗漏了房屋内的动产等物品，存在重大纰漏。于是11月23日，律师迅速采取行动，向镇行政机关发送了一份《书面声明》，表示签字行为作废、该协议书无效。一切准备就绪后，律师便代理王辉向法院提起了诉讼。

　　庭审中，律师逐一指出：

　　第一，镇行政机关违背了房屋征收的“先补偿后搬迁”的原则。案涉房屋在2023年10月31日已经处于被拆除的状态，而镇行政机关与王辉父女俩在2023年11月15日才签订《补偿协议书》，征收程序明显颠倒。

　　第二，根据《土地管理法》的规定，行政机关若要实现强制搬迁和拆除，必须按照法定程序申请强制执行，在获得人民法院强制执行裁定前，行政机关没有拆除被征收房屋的权利。因此本案中，镇行政机关未依法定程序强制拆除王辉房屋的行为，属于超越法定职权，违反法定程序。

　　第三，在案涉房屋被拆除前，王辉父女俩一直居住于此，屋内还存有大量生活物品。但《补偿协议书》的补偿范围并不包括房屋内的动产等物品，镇行政机关在拆除房屋过程中也没有制作物品清单，没有及时告知对方物品存放地点及去向，造成了王辉父女俩的财产损失。

　　最终法院经审理，支持了冠领律师的代理意见，判决确认镇行政机关强制拆除王辉房屋的行政行为违法。这一结果大大鼓舞了父女俩维权的信心，他们对冠领律师的专业水平愈发认可，目前他们正继续在冠领律师的指导下准备相关材料，以尽快完成后续补偿事宜。

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B