【胜诉故事】承租的商铺安置补偿没谈拢遭强拆，冠领律师介入力证强拆违法

　　李明（化名）是江苏省扬州市某区的居民，他在当地的金属物资交易市场承租了一间门面房，用于日常经营。2023年，随着城乡建设项目的推进，李明承租的房屋等财产被纳入了征收范围内，一场关于补偿安置的拉锯战由此展开。

　　2023年5月19日，街道办委托了一家评估公司对李明的门面房进行了评估，并给出了18万余元的评估总价。面对这一结果，李明不禁暗自思量，这区区18万元，在日益增长的经营成本及门店损失面前，又能支撑自己的日常开销多久呢？这份补偿显然远未达到他满意的标准，因此李明一直未与征收部门达成补偿安置协议。

　　此后，李明曾多次向上级部门反映情况，希望上级部门可以重新对其房屋进行评估，给予公平、合理的补偿安置待遇，但该请求均未被上级部门所采纳。

　　尽管如此，在未给予李明任何补偿，且李明明确表示反对的情况下，2023年9月8日，街道办还是组织工作人员强行拆除了李明的门面房，给李明的生产经营造成了巨大损失。

　　为了维护自身权益，李明联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所在初步研判案件后，指派了办案经验丰富的林成律师代理案件。

　　接手案件后，冠领律师立即全面了解案情。依据现有证据，律师认为，街道办在未经合法的征收程序、未签订安置补偿协议的情况下，强行拆除李明房屋的行为明显违法。随后，律师便代理李明向法院提起诉讼。

　　法院开庭后，街道办辩称李明仅为案涉房屋的承租人，并非所有权人，故李明无权提起行政诉讼，本案更是不存在强拆行为。

　　针对街道办的解释，冠领律师反驳指出:

　　第一，李明是案涉房屋的承租人、实际使用人，且对案涉房屋进行了一定的搭建，从事经营活动。在案涉房屋内亦存在李明个人物品的情况下，街道办对其实施强制拆除，侵犯了李明的合法权益。因此，李明与被诉行政行为具有利害关系，具有本案的原告主体资格，可以提起诉讼。

　　第二，街道办拆除李明的门面房之前，并未对其搭建的房屋作出责令改正通知、限期拆除决定、强制拆除决定，未告知李明实施拆除的具体时间、相关依据和当事人的权利义务，亦未通知李明清理屋内有关物品或者在拆除中制作笔录。因此，街道办的强拆行为违反了我国《行政强制法》的法定程序。

　　最终，法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年8月作出判决：确认街道办强制拆除李明房屋的行为违法。

　　至此，案件取得阶段性胜利，这一结果为李明后续争取公正合理的补偿打好了基础，律师收获了他的真心感谢！

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B