【胜诉故事】村民自建房遭违法拆除，冠领律师助力委托人维权成功

　　郑开明，一个朴实的广东省揭阳市村民。2023年7月末，他的平静生活被一纸《拆除通知书》彻底打破。这份由镇行政机关发出的通知，让郑开明一家陷入了惶恐之中。在通知里，行政机关指控郑开明在未经批准的情况下擅自建设房屋，违反了《城乡规划法》的相关规定，并要求他限期拆除。郑开明一家突然就面临着房屋被毁、生活无以为继的残酷现实。

　　但是，事实并非行政机关所言。郑开明的房屋并不是非法建筑，而是他为了满足家庭的居住需求，在自家拥有合法使用权的宅基地上精心建造的。由于历史原因以及行政机关一度停办宅基地审批，郑开明未能及时办理《乡村建设规划许可证》。可是尽管如此，他的房屋建设也没有对村庄的整体规划造成任何不良影响，更未损害到其他村民的合法权益。更重要的是，在郑开明房屋周边，存在着大量同样未办理规划许可的村民房屋，这些都证明了郑开明并非个例。

　　面对行政机关的强硬态度，郑开明曾多次尝试沟通，均未能取得满意的结果。无奈之下，他决定寻求法律的帮助，为自己争取应有的权益。在打听之后，郑开明找到了北京冠领律师事务所。律所经研判，决定指派处理该类案件经验丰富的周楚强律师代理此案。

　　冠领律师在接手案件后，迅速行动，亲自前往委托人郑开明的家中进行实地走访，深入了解案件的具体情况。同时，还协助郑开明收集了大量的证据材料，包括房屋所在位置的卫星图、村建设用地使用卫星图、《拆除通知书》等，为后续的诉讼过程提供有力的证据支持。

　　在诉讼过程中，被告行政机关坚称自己的拆除通知书是合法有效的。他们依据《城乡规划法》的相关规定，声称自己对乡、村庄规划区内的违法建筑具有查处职权。同时，行政机关还指出郑开明的房屋占用了基本农田，且未取得相关的规划许可证，因此属于违法建筑。此外，行政机关还声称自己已经履行了法定的程序，包括催告郑开明履行义务、给予其陈述申辩的权利等，并分别于2023年8月和11月向其送达了《拆除履行催告书》。因此，请求法院驳回郑开明的诉讼请求。

　　面对行政机关的辩驳，冠领律师充分运用了自己的法律知识和实践经验，为郑开明提供了坚实的法律支持。律师指出，行政机关在作出拆除通知的过程中存在严重的程序问题和实体问题。首先，行政机关在作出拆除通知前并未进行充分的调查核实工作，未能全面了解郑开明房屋建设的具体情况和背景；其次，行政机关在拆除通知中引用的法律依据并不充分且存在瑕疵，未能提供确凿的证据来证明郑开明的房屋属于违法建筑；最后，行政机关在拆除通知中剥夺了郑开明的陈述申辩权利，使其无法充分表达自己的意见和诉求。因此，行政机关作出的拆除通知书依法应予撤销。

　　最终经审理，法院认可冠领律师的代理意见，认定行政机关在作出拆除通知时主要依据不足、程序不当，遂判决撤销行政机关作出的《拆除通知书》。

　　这一判决如同一道曙光照亮了郑开明一家人的生活，让他们得以保住自己的家园和来之不易的平静生活。回顾整个维权过程，郑开明感慨万千。他表示：“如果没有冠领律师的帮助和法律的公正裁决，我可能就失去了自己的房子。感谢冠领律师的辛勤付出，感谢法律给了我一个公正的结果。”（除办案律师外，文中人物为化名）

　　撰稿人：胡玉洁

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A