冠领律师说法：土地使用性质是否对拆迁补偿标准有影响

　　男子站在种植园的木屋前，望着不远处那辆印有“征收”字样的汽车，眉头紧锁。这片土地承载了他太多心血，从荒芜到繁茂，而如今，它竟然被廉价衡量。那么，土地使用性质是否对拆迁补偿标准有影响呢？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　在浙江湖州的远郊，有片宁静而繁茂的土地。这里曾经杂草丛生，直到方先生的出现，才改变这里的现状。方先生目光深邃，岁月在他脸上刻下了别样的沉稳。当他第一次踏上这片土地时，心中便涌起无限憧憬。四周是连绵起伏的小山丘，偶尔有飞鸟掠过天空，发出清脆的鸣叫。方先生倾尽所有，买下这块土地，他把这里变成了一个生机勃勃的种植园。

　　每到春天，粉白相间的花朵竞相绽放，如同天边落下的云霞，在种植园的中央，有座小小的木屋，那是方先生亲手搭建的。木屋的墙壁是用粗粝的原木拼成的，上面挂着方先生自己绘制的种植园规划图。木屋周围是一圈用石头砌成的小径，通向各个果园的角落。

　　2024年5月，征收部门决定将这片土地征收，用于商业开发。当工作人员拿着补偿方案找到方先生时，他愣住了。方案上的补偿是依据农用地标准计算的。方先生的眉头紧紧皱了起来，他看着那些文件，心中涌起一股难以言喻的愤怒和委屈。

　　“我的土地已经不是普通的农用地了，你们看看这里，这是我多年的心血，是一个精心打造的种植园。”方先生激动地向工作人员解释着。工作人员却无奈地摇摇头：“方先生，我们是按照规定办事，这片土地的性质在登记上仍然是农用地。”望着远处正在兴建的高楼大厦，方先生心中一阵刺痛。他决定为自己争取合理的补偿。

　　《行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。如果土地实际用途已合法变更或存在合理增值因素，应适当考虑。方先生需要提供合法有效的证据来证明土地实际价值的提升。以便在提起行政诉讼过程中能够有力地支持自己的主张，争取更合理的补偿。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：马佳斌