冠领说法：以村规为借口，压低被征收人拆迁补偿该怎么应对

　　“按合同年限补偿？我远超常人的投入算什么！”江苏常熟的秦先生抚摸着土地上的作物，眼神迷茫。那么，以村规为借口，压低被征收人拆迁补偿该怎么应对？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　秦先生是个勤劳且有商业头脑的人，2004年6月，他看中特色农产品的潜力，便以高于村内其他承租人的租金租下村里集体土地，用于种植经营。随后，他将土地整齐地划分成一块块的种植区，四周用简易的篱笆围着。没过多久，秦先生将生意做得风生水起。

　　2024年6月，秦先生租赁的土地被征收。当征收方给出补偿方案时，秦先生愣住了。征收方按照承包合同年限仅补偿他部分费用，这与他的预期相差甚远。秦先生心里清楚，自己在这片土地上的投入是巨大的。为了提高产量和品质，他引进了先进的灌溉系统，购买了优质的种苗，还聘请了专业的农业技术人员进行指导。这些投入，岂是这微薄补偿能够弥补？

　　于是，秦先生决定找征收方理论。但负责人却一脸严肃地回应道：“这是按照你们村的村规来执行的，我们只是按规定办事。”秦先生着急地说：“但是我的情况特殊啊，我的投入远超这个补偿，应该参照市场价格来补偿。”负责人摇了摇头，不再理会他。

　　高价租赁土地表明承租人对土地投入更高的成本预期。根据《农村土地承包法》，土地承包经营权流转的受让方享有在流转期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益的权利。征收方在补偿时应考虑秦先生的投入因素，适当提高补偿标准以保障其合理权益。

　　本案中，秦先生可收集能够证明自己在租赁土地上投入的相关证据，以便在行政诉讼中能够有力地证明自己的主张，保障自身合法权益。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：马佳斌