【胜诉故事】房屋征收补偿不到位，影响家庭生活，冠领律师助委托人维权成功

　　王佳燕和家人居住在南宁市某区的一栋老房子里。2022年4月1日，她的生活因为区行政机关发布的一则公告而发生了翻天覆地的变化。这则公告标志着王佳燕家所在的历史文化街区保护修缮项目正式启动，其中提到，为了保护和修缮这一具有深厚历史文化底蕴的区域，行政机关将这片区域内的部分房屋纳入征收范围。而王佳燕的房子正好在这个范围内。

　　公告的附件里详细列出了《历史文化街区保护修缮项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》。王佳燕仔细阅读了这些条款，心里五味杂陈。一方面，她知道这个区域的历史文化价值，保护它是一件好事；但另一方面，自己的房子是他们家几代人的回忆。更重要的是，这所房子还是王佳燕和其他五位兄弟姐妹的共同财产，由于种种原因，他们之间并未就征收补偿达成一致意见。

　　接下来的日子里，政府的征收工作人员多次找王佳燕一家进行协商，但每次都因为补偿标准和安置方案的问题谈不拢。2023年8月22日，区行政机关作出了新的补偿决定，详细列明了征收补偿的具体内容。然而，这份补偿决定却并未能顺利送达王家所有继承人。直到2023年9月15日，王佳燕才收到了这份决定。当她仔细阅读这份决定时，心中充满了不满和失望。王佳燕认为，补偿标准严重偏低，没有考虑到自己家因为征收所带来的停产停业损失，同时评估程序也违反了相关规定。

　　为了维护自己的合法权益，在朋友的推荐下，王佳燕找到了北京冠领律师事务所。律所经过研判，接受了她的委托，指派赵萍律师、冯昱律师代理此案。

　　冠领律师接案后，和委托人王佳燕进行了深入的沟通。“我的房子一直用来经营这小商店，这是我和母亲一起创办的，已经有几十年的历史了。这个店是我们家的重要经济来源，但是在补偿决定中，却没有提到任何关于经营性损失的补偿。我觉得这非常不公平。我理解政府的难处，也尊重他们的决定，但我也希望政府能理解我们的诉求。”王佳燕无奈地说道。冠领律师对委托人的处境表示理解，随后仔细研究了征收补偿决定书和相关法律法规，发现了其中的诸多不公之处。为此，冠领律师为王佳燕制定了具体的诉讼策略。

　　在庭审上，被告区行政机关辩称：首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《房屋征收决定公告》的规定，区行政机关在与案涉房屋继承人多次协商未达成协议后，有权作出补偿决定，主体合法。其次，区行政机关依据相关法律法规，于签约期限届满后，根据住建局的报请，及时作出了新的补偿决定，整个程序符合法律及规章规定。

　　面对这样的回复，冠领律师指出：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款，区行政机关在征收补偿方案签约期限内未与被征收人达成协议时，有权作出补偿决定。然而在本案中，区行政机关作出的新补偿决定存在明显瑕疵。生效民事判决已明确案涉房屋的继承人为王佳燕等人，但政府仍错误地将被征收人列为王佳燕的父亲，显然认定事实不清，证据不足。此外，对于改变用途房屋的补偿问题，政府也应根据《房屋征收决定公告》附件中的相关规定进行细致核查，确保补偿决定的合法性和合理性。

　　经审理，法院最终认可了冠领律师的代理意见，确认区行政机关于2023年8月22日作出《国有土地上房屋征收补偿决定书》的行为违法。

　　在冠领律师的据理力争下，王佳燕一家的合法权益得到了应有的维护。这一案例提醒所有面临类似征收情况的家庭：在面对不公与侵害时，勇敢地站出来，寻求专业的法律援助，是维护自身权益的重要途径。（除办案律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：胡玉洁

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A