【胜诉故事】村民房屋被强拆后又被认定违建，冠领律师助其确认强拆违法夯实维权基础

　　崔东升是河南新乡某村村民，在村内拥有一套房屋，2023年12月，该房屋被征收部门强拆。崔东升在愤怒之余也深感无奈，因为关于这套房屋的风波，已经不是第一次了。

　　几十年前，崔东升在村内的土地被村委会租赁用来建厂。想着依靠每月的租赁费可以维持稳定生活，崔东升并未反对村委会的决定。

　　结果工厂并未红红火火地办下去，1996年，工厂倒闭。这下，崔东升不仅领不到租赁费，土地也因已建了厂房要不回来。在他想要为自己鸣不平之际，村委会又协商决定，将案涉房屋“赔”给崔东升，以弥补他被占地的损失。崔东升为了避免矛盾，再次接受了安排。

　　获得该房所有权后，崔东升一家搬入居住。可围绕这个房屋的“反转”并未停止，2023年，当地开展征收项目，该房屋被划入征收范围。由于对征收补偿不满意，崔东升并未签订安置补偿协议。令他没想到的是，征收部门竟然无视他的“异议”，直接将房屋强制拆除。

　　一次又一次的妥协却换来了一个接一个风波，这一次，崔东升不想再把无奈和委屈咽进肚子，在家人的鼓励下，他来到北京冠领律师事务所求助。冠领律所经过研判接受委托，指派赵耀茹律师代理此案。

　　仔细梳理案情后，冠领律师指出，根据相关法律规定，实施房屋征收应当先补偿后搬迁。而征收部门在崔东升未签订安置补偿协议的前提下，没有作出合理的征收补偿决定，也没有进行任何补偿行为，直接实施强拆，给崔东升造成经济损失，显然违反了我国相关法律法规。

　　从这一点出发，冠领律师着手准备代理崔东升起诉确认征收部门强拆行为违法。就在这个节骨眼上，新的变故再次发生——征收部门作出《行政处罚决定书》，以该房建设时未取得行政规划许可证为由，认定崔东升的房子为违法建筑。

　　崔东升刚积攒起的信心再次摇摆，冠领律师立即调转方向，安抚崔东升的情绪，调整方案，冷静应对这一突发状况。通过细致入微的调查研究，冠领律师了解到，案涉房屋没有相关证件系历史原因，根据法律规定，不应被认定为违法建筑。

　　于是，冠领律师先针对该《行政处罚决定书》提起行政复议，并成功确认《行政处罚决定书》违法，顺利解决了这一突发状况。随后，律师回归“正题”，继续代理崔东升提起确认强拆违法之诉。

　　由于准备充分，证据确凿，加上之前复议成功的基础，冠领律师的主张得到了法院的支持，法院最终判决确认有关部门强制拆除其房屋的行为违法。

　　在强制拆除案件中，确认征收方强拆行为违法对后续争取补偿具有重要意义。冠领律师经办大量征收纠纷案件，熟知流程，经验丰富，经过上述程序，律师已为崔东升的维权之路打好坚实基础。崔东升也在一个个突发状况中深刻感受到冠领律师的专业性，对之后的维权充满信心。

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B