【胜诉故事】农业看护房涉嫌违建遭强拆，冠领律师找准程序违法点助村民胜诉

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-10-31 10:13:32

　　于海明（化名）生活在济南的一个村庄里，是一个典型的山东汉子。2015年6月，于海明经批准在村内承包了5亩土地，用于农业生产。随后，于海明将大部分心血都投注到土地经营中，这片土地也成了于海明一家主要的经济来源。2022年初，于海明为了更好地看护和打理作物，在该地块公路北侧修建了一处看护房。

　　建房前，于海明因担心没办手续就建房带来麻烦，曾“试探”过有关部门的态度，而后在其默认的情况下才盖了一处看护房。然而，他所以为的“默认”根本靠不住，有关部门于2023年1月下发《责令改正违法行为通知书》时，于海明被打了个措手不及。但除了这份通知书，于海明没有再收到其他通知，他便抱着侥幸心理没有理会。

　　2023年10月，有关部门再次向于海明下发通知，这一次没有再给于海明询问的机会。一个月后，有关部门直接组织当地街道办强制拆除了他的看护房。等于海明闻讯赶到现场时，早已屋倒房塌，里面的农用设施、生活用品被埋进了废墟。

　　事发突然，连房子为什么是违章建筑都没弄明白就遭遇了强拆，于海明为此感到十分不解和愤怒。无奈之下，他致电北京冠领律师事务所求助。冠领律所研判案情后，将本案交由经验丰富的夏奕露律师代理。

　　接受委托后，冠领律师立即申请调取了案涉地块的流转资料，确认于海明获得承包经营权的手续齐全且均经过审批。而被拆除的农业看护房，有关部门间隔九个月出具两次通知，除了列明看护房涉嫌违建外，限期申辩、寻求救济以及拆迁补偿等问题均未提及。

　　而且，有关部门组织强拆前，并未与于海明签订任何协议，也未通知他，更没有出具任何合法手续。据此，冠领律师着手准备诉讼材料，并代理于海明向当地法院提起了行政诉讼。2024年4月1日，法院受理本案。

　　4月17日庭审当天，有关部门避重就轻，着重强调案涉农业看护房的建设违法性，对组织强拆的违法行为却闭口不提。对此，冠领律师指出，即使于海明的看护房存在违法建设的情况，有关部门也应在拆除房屋前履行合法程序。有关部门不仅没有给予于海明陈述和申辩的权利，更未告知于海明申请行政复议或提起行政诉讼的途径和期限。这些行为严重违反了《中华人民共和国行政强制法》的相关规定，因此，有关部门的拆除行为理应被认定为违法。

　　经过一番激烈的辩论，法院最终采纳了冠领律师的意见，确认有关部门强制拆除于海明农业看护房的行政行为违法。2024年7月26日，法院根据庭审出具了本案的《行政判决书》。

　　听到这一判决结果，于海明的激动溢于言表。拿到判决后，于海明更是紧紧地握住冠领律师的手表示感谢，冠领律师则表示这是职责所在，还向于海明嘱咐了后续维权事宜的注意事项。