【胜诉故事】自建公寓因部分住户同意而遭整体强拆，冠领律师法庭力辩确认行政违法

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-10-23 10:05:05

　　2007年12月，贺伟州（化名）东奔西跑数日的申请出了结果，其所在的四川南充国土资源部门将一块可建设面积达200平方米的国有土地出让给他，贺伟州正式获得该地块的使用权。

　　为尽快收回受让土地的成本，贺伟州跟朋友决定在该地块上建造公寓式房屋，建成后或卖或租，以最简便的方式获取利润。随后，贺伟州便找人施工，很快完成了公寓建造、装修等工作。由于该地块地理位置较好，房屋出售情况比贺伟州预料的好很多，不多时就售出了其中16套房屋。其他没有售出的房间，贺伟州自留了一间用于居住，其余则对外出租赚取租金。

　　这一状态持续到2023年8月，该地块被纳入棚户区改造范围。有关部门就拆迁补偿问题没能与贺伟州达成一致，两方僵持不下。然而已经售出的16套房屋的房主得知能够获得拆迁利益后，联名同意有关部门对案涉地块的全部房屋进行拆迁。2023年9月5日，有关部门凭借该16户居民的同意书强制拆除了该地块上的全部房屋，其中包括贺伟州未曾售出以及自己居住的房屋。

　　等贺伟州反应过来时，房屋已经被拆。鉴于有关部门态度强硬，且还涉及诸多住户的权益，贺伟州谨慎思考后决定寻求专业律师的帮助。几经对比，贺伟州选择了北京冠领律师事务所，经律所指派将本案委托给了刘晓鹏律师。

　　面对存在数个主体的复杂案情，冠领律师先将贺伟州提供的资料做了整理，而后借此捋顺了多方主体之间的法律关系及争议点。随后，针对贺伟州有关拆迁利益、住户纠纷等相关事宜的疑问，冠领律师表示，要想后续能够顺利维权、索要赔偿，首要问题是请求法院确认有关部门的强拆违法，而涉及其他当事人的纠纷需要以此为前提再行民事诉讼。

　　2023年10月10日，征得贺伟州同意后，冠领律师代理其以有关部门为被告，向当地法院提起了行政诉讼。2024年2月23日，法院公开审理本案。

　　令贺伟州没有想到的是，这一次开庭并不顺利。有关部门在庭审过程中顾左右而言他，对强制拆迁一事含糊其辞，坚称得到了住户的同意，并没有违法行为。冠领律师见此，向法院申请将该16位住户追加为本案的第三人，一同参加质证与庭审。如此一来，便有了第二次开庭。

　　2024年4月10日，冠领律师在第二次庭审开始后抢占先机，将有关部门违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》中“先补偿、后拆迁”规定的情况予以说明，又将有关部门违反行政机关强制执行程序、没有保证贺伟州救济权的程序违法行为列证说明，充分地证明了有关部门强拆行为的不合法。同时，冠领律师还表示，有关部门虽然获得了16名第三人的同意，但强制损毁了贺伟州房屋的事实不容争辩。

　　最终，法官认可了冠领律师的法律意见，有关部门本想凭借第三人质证“扳回一城”的想法未能落地。2024年5月20日，法院出具本案的《行政判决书》，判决有关部门强拆贺伟州房屋及附属物的行政行为违法。在冠领律师的帮助下，贺伟州的维权路更进了一步。