【冠领锦旗故事】商铺意外被征估值不符，冠领律师先诉后调助宁夏夫妇获合理补偿

　　李铭夫妇是土生土长的宁夏人，夫妻俩兢兢业业几十年，一直在石嘴山市经营着一家小型的综合商铺。因为二人性格好，做生意十分讨喜，二人也靠着商铺过上了比较富足的生活。

　　2022年，当地开始落实地方基础建设项目，预备进行高速公路扩建工作。上级机关研究下发指示性文件后，石嘴山市有关部门便开始进行项目评估。4月18日，有关部门根据测评结果下发征收通知与补偿决定，逐步展开征收工作。

　　文件中的征收红线有些出乎李铭的意料，他一直认为自家商铺与本次征收没有关联，却不知道为什么也被划进了征收范围。根据高速公路扩建说明文件，李铭找到有关部门说明情况，希望有关部门能够撤销错误文件。然而经过多次交涉，李铭都没能如愿。

　　无法通过协商撤销该文件，有关部门出具的补偿金额与自家商铺的实际价值又相去甚远，李铭夫妇商议后决定寻求专业人士的帮助。在朋友介绍下，二人求助于北京冠领律师事务所。冠领律所迅速响应，委派了经验丰富的马佳斌律师接手此案。

　　冠领律师深入了解了案情后，立即展开了紧锣密鼓的调查取证工作。仔细梳理了所有相关的征收文件后，冠领律师很快发现了问题。文件中不仅李铭家商铺的地址描述出现错误，前置的评估程序也存在重大瑕疵，如评估机构在项目确定前提前介入，以及评估结果未征求李铭夫妇意见等。更重要的是，有关部门在作出征收决定时，忽视了李铭夫妇作为被征收人的申辩与救济权，更未对其商铺因征收可能遭受的经营损失进行合理评估。

　　2022年10月11日，做好充分准备后，冠领律师代理李铭夫妇向法院提起了行政诉讼，请求法院确认有关部门作出征收补偿决定的行为违法。一个月后，法院对本案进行了公开审理。

　　庭审过程中，有关部门以征收项目符合公共利益需要，全部文件经过合规审批为由，坚称自身不存在违法行为。对此，冠领律师凭借扎实的法律功底，对有关部门进行了有理有据的质疑与反驳。

　　冠领律师表示，李铭的商铺拥有登记明确的产权证，有关部门征收文件中对商铺地址的描述与实际范围不一致。在此基础上，评估机构对商铺实际价值以及被征收后停业损失的测评存在重大误差，无法完全覆盖李铭夫妇因征收产生的实际损失。此外，有关部门一再强调程序合法，但李铭夫妇后期从未获得申辩权，有关部门也没有证据表明测评结果送达李铭夫妇并听取了二人的意见。综上，有关部门作出的补偿决定证据不足、程序违法，应当依法予以撤销。

　　经过一番激烈的辩论，法院最终采纳了冠领律师的观点，判决有关部门作出的征收补偿决定书违法。胜诉之后，冠领律师并没有停下脚步，继续与有关部门进行沟通协调，努力为李铭夫妇争取到了一份更加合理、公正的补偿方案。

　　拿到那份期待已久的补偿款时，李铭夫妇激动不已。这份补偿不仅是对他们商铺价值的认可，更是对他勇于维权的最好回报。与此同时，二人对冠领律师的努力万分感激，想封个大红包表示感谢，但冠领律师认为这是自己职责所在，拒绝了二人的好意。最终，李铭夫妇便制作了锦旗送到律所，称赞律师的敬业与正直。（文中除律师外均为化名）

　　撰稿人：张宏领

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B