北京冠领律所城市拆迁律师：动迁房和商品房区别有什么

　　现在房市上，有各种开发商推出的不同类型的房子，以便于满足不同群体的购房需求，比如商品房，安置房，限价房，动迁房等。在这些种类繁多的房子中，很多人都不太分得清楚不同类型房子其中的差别，以致产生各种问题，那么动迁房和商品房有什么区别?接下来我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁网站的编辑给大家整理的以下内容。

　　动迁房和商品房区别有什么：

　　动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋;

　　商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。

　　动迁房与商品房区别如下：

　　1、房屋质量有差异

　　动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。

　　商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。

　　此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。

　　2、结构设计要求不同

　　动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。

　　商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。

　　3、房屋价格相差较大

　　动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。

　　商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。

　　4、交易时间有3年之差

　　动迁房一般都会有交易时间的限制，如《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。

　　商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。

　　动迁房未满3年不能交易，但买卖合同是有效的，只是无法据此合同在3年内办理产权过户手续。这将加大购房的交易风险，例如“一房两卖”、“强行违约”、“房屋被查封”等风险。以上内容就是相关的回答，如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“动迁房和商品房区别是什么?”一文，希望能帮助到大家。如你还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!免费热线400-8787-666.联系律师后可见面详细咨询!

　　撰稿人：杜智君

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