【胜诉故事】女子房屋被认定违反规定即将遭没收，冠领律师施策有方助其维权成功

　　张慧文是新疆维吾尔自治区某市某村的村民。2013年12月6日，她从朋友林强处购买了村里的一处房屋，之后一家人一直住在这里，安居乐业。

　　直到十年后，2023年6月10日这天，市农业农村局对村里使用土地的情况进行例行巡查，发现张慧文的房屋可能属于非法买卖。

　　原来，林强并非本村村民，1996年林强向村委会申请到了这块宅基地，并在2000年取得了乡行政机关颁发的《私有房屋所有权证》，但一直未通过县行政机关审批，属于违法取得宅基地。

　　而根据《土地管理法》的规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。据此，市农业农村局认定张慧文的买卖房屋行为违反了相关规定，并于2023年7月14日做出了《行政处罚决定书》，决定没收张慧文在非法转让的土地上新建的房屋。

　　张慧文认为此举严重侵害了她的合法权益，选择向北京冠领律所求助。律所经过研判接受了委托，委派林成律师代理此案。

　　接到委派后，冠领律师立即奔赴新疆，与张慧文全面沟通了案情。随后，同年9月11日，冠领律师代理张慧文向兵团农业农村局申请了行政复议，请求撤销市农业农村局作出的《行政处罚决定书》。

　　谁料，一个月后，兵团农业农村局作出《行政复议决定书》，认为市农业农村局事实认定清楚、适用法律正确、程序合法，因此驳回了张慧文提起的行政复议申请。

　　见状，律师依然保持冷静，耐心安抚了张慧文的情绪，仔细分析后指出兵团农业农村局明显存在适用法律错误、事实认定不清等问题。于是，冠领律师整理好新的证据材料后便立刻代理张慧文向法院提起诉讼。

　　法庭上，律师逐一指出：

　　首先，兵团农业农村局在复议过程中使用了2019年修订后的法律条款，而该案件发生于2013年，应当适用当时有效的2004年修正的《土地管理法》。

　　另外，房屋交付后，张慧文并未进行新建、改建、加建。但市农业农村局没有查明张慧文是否对房屋进行了新建、改建或加建，也没有查明其是否符合土地利用总体规划，就依据《土地管理法》第七十三条的规定，对张慧文作出“没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施”的行政处罚决定，属于认定事实不清。

　　最终经审理，法院采纳了冠领律师的意见，于2024年6月作出判决：撤销市农业农村局作出的《行政处罚决定书》；撤销兵团农业农村局作出的《行政复议决定书》。

　　在冠领律师的帮助下，张慧文的房屋终于得以保住，张慧文对冠领律师严谨的工作态度以及扎实的专业知识深表敬佩。本案提醒大家，如遇到此类问题，应尽早咨询专业律师，维护自身合法权益。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B