【胜诉故事】刚建成的房屋被认定违建遭强拆，冠领律师介入后成功确认强拆违法

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-09-03 10:33:44

　　王大勇（化名）是河南省郑州市的某村村民，1992年村里分给他一块宅基地，在办理了集体土地建设用地使用证后，王大勇和妻子就在该宅基地上建起了一套房屋。

　　然而几年后，因修建铁路的需要，这块宅基地变成了山洪排水区，使得王大勇的房子无法再居住。为了帮助王大勇解决住房问题，村委会决定为他指定一块新的建房地点。可由于王大勇家庭困难，直至2023年他们一家才在新规划的宅基地上修建了房屋。

　　不料，就在新房刚竣工不久，2023年9月12日，乡行政机关工作人员在例行巡查过程中，发现王大勇所建房屋的土地现已被划入了永久基本农田保护区，因此新建的住宅属于违法建筑，违反了土地利用规划。据此，乡行政机关便向王大勇下达了一份《违法违规建筑物限期拆除通知书》，责令他三天内拆除这座房屋，恢复土地为耕地。

　　听闻这一决定，王大勇感到既震惊又愤慨，自己好不容易积攒了一些钱来修建房屋，结果房子刚修好就被认定为违建。因此，王大勇完全无法认同乡行政机关的这一认定结果，坚决拒绝拆除房屋。

　　尽管如此，在没有取得王大勇同意、法院未作出强制执行裁定的情况下，乡行政机关竟于2023年9月19日强制拆除了王大勇的房屋，屋内所有物品也随之化为乌有，造成了巨大的财产损失。

　　王大勇认为此举严重侵害了他们一家的合法权益，于是决定通过法律途径维权。为此，他多方打听，联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所在初步研判案件后，指派了办案经验丰富的赵萍律师代理案件。

　　接手案件后，冠领律师立即全面了解案情。依据现有证据，律师认为，乡行政机关在实施强制拆除过程中存在严重程序瑕疵。据此，冠领律师立即起草相关材料，代理王大勇向法院提起诉讼。

　　庭审中，律师指出：

　　根据《行政强制法》相关法律规定，行政机关实施强制拆除房屋的行政行为前，依法应当遵循“作出行政决定、催告当事人履行义务、听取当事人的陈述和申辩、作出强制执行决定、公告”这一法定程序。而本案中，乡行政机关在实施强制执行前，明显省略了法律设定的正当流程，仅向王大勇送达《责令限期改正通知书》、《告知书》后即实施了强制拆除行为，构成程序违法。

　　最终，法院经审理采纳了冠领律师的意见，并于2024年5月作出判决：确认乡行政机关强制拆除王大勇房屋的行为违法。

　　至此，该案取得阶段性胜利，这一结果为王大勇后续争取公正合理的补偿打好了基础，充分体现了冠领律师丰富的办案经验和深厚的法律功底。