房屋拆迁补偿费怎么计算-北京冠领律所房屋拆迁补偿纠纷律师

　　广大被拆迁人在拆迁过程中，最关心的就是拆迁补偿问题，许多被拆迁人来电咨询，房屋拆迁补偿费怎么计算?虽然国家对拆迁补偿费没有统一规定，但只要对补偿原则了解透彻，被拆迁人也不会在补偿上吃亏。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　一、房屋拆迁补偿费怎么计算，一看周边房屋市场价格

　　首先，如果被拆迁人的房屋是国有土地上的房屋，则拆迁的房屋补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

　　但如果被拆迁人房屋所在的土地性质不是国有土地，而是集体土地，被拆迁人也不要担心。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

　　所以，无论是何种土地性质，被拆迁人都完全可以多了解周边房屋的市场行情，以了解自家房屋大致应得的补偿。

　　二、房屋拆迁补偿费怎么计算，二看能否保障自家生活水平不降低

　　一直以来，国家都在强调，要保障被征拆人原有生活水平不降低、长远生计有保障。这也是征地拆迁补偿的基本要求。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，市场价格包含了土地使用权的价值，不低于市场价格就可以保证被征收人所得补偿在市场上能买到区位、面积、用途、结构相当的房屋。为了保证生活条件困难的被征收人居住条件有改善，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，政府对符合住房保障条件的被征收人除给予上述补偿外，还要优先安排被征收人享受住房保障，使其不再等待轮候保障房。

　　农村集体土地上的房屋补偿标准则不能降低被拆迁人的生活水平。《土地管理法》规定，“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”在实践中，部分农村集体土地上的房屋也可参考周边的市场房地产价格，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

　　房屋拆迁对被拆迁人来说是一件大事，关系到大家以后的生活质量。如果拆迁补偿不合理，将会给被拆迁人今后的生活带来重大负面影响。所以，在补偿不合理的情况下，被拆迁人不要着急签字，应当及时咨询专业律师，争取公平合理的拆迁补偿。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“房屋拆迁补偿费怎么计算”一文，希望能帮助到大家。

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　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：冯昱

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