【胜诉故事】街道办宣称为公共利益强拆房屋，冠领律师代理委托人起诉维权确认强拆违法

　　许宏（化名）是山东省德州市某村村民。2021年5月，因当地启动道路建设工程项目，许宏的房屋被纳入了征收范围，街道办事处随后根据上级部门的工作指示开展整村搬迁工作。

　　双方随后就征收补偿问题进行沟通，街道办事处经评估后，按1:1置换原则，决定许宏享有174平方米的商品房安置面积。许宏对此表示反对，认为他家房屋的面积在250平方米以上，征收部门给予的补偿过低。街道办事处经审查后提出，对于许宏主张的“多余面积”，因其缺乏规划证及房产证，故不予认定安置面积，也不再给予商品房安置。

　　双方经多次协商后始终无法达成一致，到了2023年5月，街道办事处认为，拆迁工作进度已接近尾声，全村搬迁率已达到98%，而许宏提出的不合理诉求严重超出范围，拒绝搬迁，已经影响到了公共利益，阻碍了区域经济发展，故决定对许宏的房屋实施强制搬迁。

　　几天后，街道办事处接连向许宏下发了《限期搬迁告知书》及《补偿清单》，随后组织人员强拆了房屋。

　　许宏对强拆行为不服，认为征收部门此举系“强征强迁”，严重侵害了他的合法权益。于是他联系了北京冠领律师事务所，准备采取法律手段争取公平合理的补偿。冠领律所经过研判接受了委托，委派朱鹏锟律师代理此案。

　　冠领律师实地考察了案涉房屋现状后，与许宏就镇行政机关实施强拆行为前后的各项细节进行沟通，随后代理他向法院提起确认强拆违法之诉。在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　街道办事处在实施强拆行为前，未与许宏签订有效的安置补偿协议，违反了“先补偿，后搬迁”的法律原则，且其未按照法律规定制作执行决定书，也未保障许宏陈述和申辩的权利，更未向法院申请准予强制执行，严重违反《行政强制法》规定的程序，属于程序违法。

　　法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2023年8月作出判决：确认街道办事处强制拆除许宏房屋的行政行为违法。

　　本案胜诉后，许宏心中颇感振奋，对冠领律师的信心也愈发充足，于是继续委托代理后续维权事项。

　　拆迁过程中，只要补偿方案公平合理、征收程序严格到位、实施过程公开透明，又代表着公共利益，大多数征迁户都会认可与支持征收。公共利益需要，可以征收房屋，但不可以违法强制征收，强拆不是实现公共利益的最后手段，甚至也不是必要手段。公共利益绝不能成为违法强拆的“挡箭牌”。

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B