【胜诉故事】征收决定太草率夫妇求专业指导，冠领律师明确程序违法助其维权胜诉

　　周大富夫妇（化名）是江西上饶某村村民，在村内有一套房屋。2023年10月，因当地开展棚户区改造项目，周大富夫妇的房屋被划入征收范围。随后不久，征收部门便对周大富夫妇作出了《房屋征收补偿决定书》，决定以货币补偿的方式对他们的房屋实施征收，补偿金额共计226万余元。

　　然而，周大富夫妇却并不开心，不开心的原因很简单，他们认为补偿金额不合理。但因为并不了解征收程序与法律，周大富夫妇只觉得《房屋征收补偿决定书》作出得十分“草率”，却不知道影响补偿金额的核心问题到底出自哪里。

　　通过微信公众号的推文，周大富夫妇了解到北京冠领律师事务所处理过众多类似案件。于是，“不懂行”的两人决定向专业律师求助。冠领律所经过研判接受委托，杨天鹏律师、李静律师代理此案。

　　冠领律师介入后与周大富夫妇深入沟通，查看《房屋征收补偿决定书》以及相关文件，从专业角度为周大富夫妇梳理案情，并郑重指出，周大富夫妇认为的“草率”并非错觉，征收部门在实体与程序上均存在违法行为。

　　据周大富夫妇讲述，征收项目开始后，根本没有工作人员上门测量评估，他们就直接收到了《评估结果告知书》，其中仅列出了房屋主体的价值，未将房子内部的装修和外面的一些小花园等附属物纳入评估范围。冠领律师在前往当地调查走访后确认了周大富夫妇讲述的真实性。

　　除此之外，法律也明确规定，被征收人依法享有选择货币补偿或产权调换的权利，房屋征收补偿决定应当包含货币补偿和产权调换两种补偿方式。

　　其中产权调换补偿方式应明确产权调换房屋的地点和面积、被征收房屋与产权调换房屋的差价等，方便被征收人对货币补偿与产权调换这两种方式进行比较、选择，最大程度地保障被征收人的合法权益。

　　而本案中，征收部门作出的《房屋征收补偿决定书》仅包含货币补偿方式，并未包含产权调换补偿方式，显然违反了法律规定。于是，在综合整理相关证据后，冠领律师代理周大富夫妇向法院提起了诉讼。

　　庭审中，征收部门并不认为自己存在“错误”，并指出其在《评估结果告知书》中已经告知了周大富夫妇有选择货币补偿与产权调换的权利，是周大富夫妇逾期未行权。

　　面对征收部门的辩言，冠领律师梳理因果，指出《评估结果告知书》中并未明确产权调换房屋的地点和面积、被征收房屋与产权调换房屋的差价等，这才使得周大富夫妇无法在货币补偿与产权调换之间进行比较，并行使选择权。

　　而征收部门在实施评估的过程中存在多处程序瑕疵，评估结果未能客观真实地反映周大富夫妇房屋的实际价值，损害了周大富夫妇的合法权益。而征收部门并未提交实地勘察的证据，应当承担不利后果。

　　在冠领律师的据理力争下，征收部门转变态度，主动撤销了《房屋征收补偿决定》。周大富夫妇对这一结果又意外又惊喜，但紧接着便产生了新的疑虑。他们希望撤销《房屋征收补偿决定》，现在诉讼目的已经达到，还需要继续做什么？

　　冠领律师客观分析：被告征收部门虽然撤销了案涉补偿决定，但没有实质性化解纠纷，在补偿决定前置程序不完善的情况下，撤销原决定并不能排除其在该案结束后适用错误评估结果再次做出。经过深思熟虑，周大富夫妇认为应维权到底，继续争取确认征收部门作出《房屋征收补偿决定》违法。

　　冠领律师尊重周大富夫妇的选择，继续推动维权进程。最终，法院采纳了冠领律师的意见，判决确认征收部门作出的《房屋征收补偿决定书》违法。

　　收到这一判决结果，周大富夫妇才彻底放下心来。经过此事，周大富夫妇深刻感受到什么叫“把专业的事交给专业的人”，他们对代理过程中认真负责，耐心普法的冠领律师表达了诚挚的谢意。

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B