【胜诉故事】征收决定太草率夫妇求专业指导,冠领律师明确程序违法助其维权胜诉

文章来源: 北京冠领律师事务所      发布时间: 2024-07-29 09:58:13    

  周大富夫妇(化名)是江西上饶某村村民,在村内有一套房屋。2023年10月,因当地开展棚户区改造项目,周大富夫妇的房屋被划入征收范围。随后不久,征收部门便对周大富夫妇作出了《房屋征收补偿决定书》,决定以货币补偿的方式对他们的房屋实施征收,补偿金额共计226万余元。

7.jpg

  然而,周大富夫妇却并不开心,不开心的原因很简单,他们认为补偿金额不合理。但因为并不了解征收程序与法律,周大富夫妇只觉得《房屋征收补偿决定书》作出得十分“草率”,却不知道影响补偿金额的核心问题到底出自哪里。

  通过微信公众号的推文,周大富夫妇了解到北京冠领律师事务所处理过众多类似案件。于是,“不懂行”的两人决定向专业律师求助。冠领律所经过研判接受委托,杨天鹏律师、李静律师代理此案。

  冠领律师介入后与周大富夫妇深入沟通,查看《房屋征收补偿决定书》以及相关文件,从专业角度为周大富夫妇梳理案情,并郑重指出,周大富夫妇认为的“草率”并非错觉,征收部门在实体与程序上均存在违法行为。

  据周大富夫妇讲述,征收项目开始后,根本没有工作人员上门测量评估,他们就直接收到了《评估结果告知书》,其中仅列出了房屋主体的价值,未将房子内部的装修和外面的一些小花园等附属物纳入评估范围。冠领律师在前往当地调查走访后确认了周大富夫妇讲述的真实性。

  除此之外,法律也明确规定,被征收人依法享有选择货币补偿或产权调换的权利,房屋征收补偿决定应当包含货币补偿和产权调换两种补偿方式。

  其中产权调换补偿方式应明确产权调换房屋的地点和面积、被征收房屋与产权调换房屋的差价等,方便被征收人对货币补偿与产权调换这两种方式进行比较、选择,最大程度地保障被征收人的合法权益。

  而本案中,征收部门作出的《房屋征收补偿决定书》仅包含货币补偿方式,并未包含产权调换补偿方式,显然违反了法律规定。于是,在综合整理相关证据后,冠领律师代理周大富夫妇向法院提起了诉讼。

  庭审中,征收部门并不认为自己存在“错误”,并指出其在《评估结果告知书》中已经告知了周大富夫妇有选择货币补偿与产权调换的权利,是周大富夫妇逾期未行权。

8.jpg

  面对征收部门的辩言,冠领律师梳理因果,指出《评估结果告知书》中并未明确产权调换房屋的地点和面积、被征收房屋与产权调换房屋的差价等,这才使得周大富夫妇无法在货币补偿与产权调换之间进行比较,并行使选择权。

  而征收部门在实施评估的过程中存在多处程序瑕疵,评估结果未能客观真实地反映周大富夫妇房屋的实际价值,损害了周大富夫妇的合法权益。而征收部门并未提交实地勘察的证据,应当承担不利后果。

  在冠领律师的据理力争下,征收部门转变态度,主动撤销了《房屋征收补偿决定》。周大富夫妇对这一结果又意外又惊喜,但紧接着便产生了新的疑虑。他们希望撤销《房屋征收补偿决定》,现在诉讼目的已经达到,还需要继续做什么?

  冠领律师客观分析:被告征收部门虽然撤销了案涉补偿决定,但没有实质性化解纠纷,在补偿决定前置程序不完善的情况下,撤销原决定并不能排除其在该案结束后适用错误评估结果再次做出。经过深思熟虑,周大富夫妇认为应维权到底,继续争取确认征收部门作出《房屋征收补偿决定》违法。

  冠领律师尊重周大富夫妇的选择,继续推动维权进程。最终,法院采纳了冠领律师的意见,判决确认征收部门作出的《房屋征收补偿决定书》违法。

  收到这一判决结果,周大富夫妇才彻底放下心来。经过此事,周大富夫妇深刻感受到什么叫“把专业的事交给专业的人”,他们对代理过程中认真负责,耐心普法的冠领律师表达了诚挚的谢意。

9.jpg

10.jpg

  撰稿人:李姗珊

  审稿人:段光平

  稿件类型:原创B

相关推荐