【胜诉故事】征收补偿评估过低引不满，冠领律师发现程序错误助委托人维权

　　2020年，四川省绵阳市某县为启动公路建设用地工程，发布了《征收土地公告》，这本该是带动地方发展、惠及民生的好事，却卷起了王飞强生活中的波涛。原来，王飞强一家的房屋、承包地、水沟等均被纳入了征收范围。但随之而来的，不是期待中的安置与补偿，而是难以言表的困扰与不公。

　　王飞强站在自家田埂上，望着远处施工机械的轰鸣，心中不禁泛起阵阵酸楚。回溯至2020年3月，县行政机关委托一家评估机构对王飞强的房屋进行了估价与测绘，并出具了评估报告。随后，作为征收部门的自然资源局据此向王飞强作出了《领取补偿款通知》，决定给予他20万元作为补偿。

　　面对这份通知，王飞强不禁暗自思量，这区区20万元，在日益增长的生活成本面前，又能支撑全家人的日常开销多久呢？这份补偿显然远低于他的预期，因此，在深思熟虑之后，王飞强拒绝签收该通知，也没有领取补偿款。

　　此后，王飞强曾多次向上级部门反映情况，希望上级部门可以重新对其房屋进行评估，给予公平、合理的补偿安置待遇，但该请求并未被上级部门采纳。

　　无奈之下，王飞强委托了北京冠领律师事务所指派的许大军律师代理此案。确定委托关系后，冠领律师便即刻启程赶赴四川。

　　冠领律师深入分析案情后，发现本应出自县行政机关之手的补偿款领取通知，却由征收部门发出，这一行为显然不符合法律程序。于是，律师随后向县行政机关邮寄了《补偿安置申请书》，要求其对王飞强依法履行补偿安置职责。不过，县行政机关则简单地以“征收部门已发出通知”为由，推卸了自身应尽的法定职责。见状，冠领律师立即起草相关材料，代理王飞强向法院起诉。

　　在法庭上，针对征收部门作出的领取补偿款通知是否可以视为征收补偿决定，律师指出，根据《土地管理法实施条例》第三十一条之规定，土地征收达不成征地补偿安置协议的，由县级以上地方人民政府作出征地补偿安置决定。

　　而本案中，王飞强与县行政机关及征收部门之间，就房屋的征收补偿问题，始终未能协商一致达成补偿安置协议。在此背景下，征收部门单方面发出的补偿款领取通知，不仅缺乏王飞强的参与和认可，更因其并非法定的征地补偿安置决定主体，而显得于法无据。因此，征收部门作出的通知，不能被视为县行政机关已履行其法定补偿安置职责。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，于2024年7月作出判决：责令县行政机关限期对王飞强作出征地补偿安置决定。

　　得知自己有了争取合理补偿的机会，王飞强悬着的心终于得以安稳落地，随即继续在冠领律师的指导下开始准备与县行政机关的协商材料，以尽快完成安置补偿事宜。（文中除律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B