【胜诉故事】农村自建房被认定违建后遭强拆，冠领律师助委托人经多程序维权最终达成和解

　　侯天佑（化名）是贵州省六盘水市某村村民，为解决居住问题，他向村委会申请后获批建房，2021年8月，房屋正式开工建设，总面积约为500平方米。2022年5月，当地镇行政机关电话通知他该房屋系违建，责令他限期自行拆除。侯天佑接到限拆通知后，正准备材料进行申诉，谁知镇行政机关隔天便组织人员强拆了房屋，屋内物品一并毁于一旦。

　　侯天佑认为镇行政机关此举给他造成巨大经济损失，为了维护自身权益，他联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征拆领域办案经验丰富的夏奕露律师、于琪琪律师代理此案。

　　冠领律师在实地考察后，代理侯天佑向法院提起确认强拆违法之诉。在诉讼过程中，冠领律师提出：镇行政机关在仅电话通知侯天佑，且未与他签订任何协议、未出具任何合法手续的情况下，强制拆除案涉房屋。在该过程中，镇行政机关亦未告知侯天佑依法享有的权利及救济途径，案涉强拆行为严重违法。

　　法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2023年1月作出判决：确认镇行政机关强制拆除侯天佑房屋的行为违法。

　　胜诉判决下发后，冠领律师乘胜追击，继续代理侯天佑向镇行政机关邮寄了《行政赔偿申请书》及损失明细表，请求其尽快向侯天佑作出行政赔偿。但镇行政机关在签收该申请书后，未进行任何答复，也未予侯天佑任何赔偿。

　　冠领律师随后代理侯天佑向法院提起行政赔偿之诉。在诉讼过程中，镇行政机关提出：案涉房屋系违法建筑，不应受法律保护，即便镇行政机关实施的强拆行为违法，也并未损害侯天佑的合法权益，他不能因违法行为获得利益，因此不应得到赔偿。

　　对此，冠领律师反驳提出：镇行政机关的违法强拆行为对侯天佑造成了各项损失，依法应当承担行政赔偿责任。案涉房屋已经办理了一系列手续，系合法建筑，而镇行政机关认定其为违建的照片未标注拍摄时间、地点和拍摄人员，亦无原始载体，无法证明其主张。

　　2024年2月，一审法院经审理后作出判决，酌定镇行政机关限期赔偿侯天佑因违法拆除房屋造成的损失1.2万元，并支付利息。

　　侯天佑对一审判决不服，认为赔偿数额太少，遂委托冠领律师向上级法院提起上诉。在二审过程中，冠领律师多次邀请法官去被强拆的房屋现场实地考察，并积极与镇行政机关沟通交流，经过多番斡旋，成功说服对方同意调解。

　　2024年7月，侯天佑与镇行政机关签订《和解协议》（内容保密），顺利解决了住房问题。侯天佑随后向二审法院申请撤回上诉及一审起诉。

　　二审法院随后作出终审裁定：准许侯天佑撤回本案上诉及一审起诉，一审法院作出的行政赔偿判决视为撤销。

　　经过冠领律师的不懈努力，有效维护了侯天佑的实际利益，快速准确地化解了纠纷矛盾。冠领律师结合案件具体情况为委托人量身制定了针对性的代理方案，指引委托人在诉讼的时间成本与经济成本之间找到最佳平衡，精准、快速、高效地帮助委托人实现维权目标，赢得了委托人发自内心的感谢。

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B