【胜诉故事】公租房被征收承租人能否获补偿?冠领律师助两名承租人两审皆胜

　　“我们在宿舍都住好多年了，现在拆迁我们却一分钱都没拿到，这合理吗?”北京冠领律师事务所内，徐忠辉和王轩两人讲述着他们的遭遇，希望能得到律师的帮助。

　　徐忠辉和王轩原是云南昆明一家汽车修理厂的员工，因企业改制，两人与该汽车修理厂解除了劳动合同，此后一直租住于修理厂的宿舍内。2006年，有关部门确认上述职工宿舍属于国有资产，由某国资公司托管。

　　2009年，当地行政机关发布征地拆迁公告，徐忠辉和王轩所租住的宿舍被列入拆迁范围内。2021年7月，征收部门与案涉国资公司签订了《拆迁安置补偿协议书》，决定对徐忠辉、王轩等改制职工给予每户1万元的搬迁奖励及1200元的搬迁费用。

　　在征收部门组织人员与租户协商签订腾退协议时，徐忠辉、王轩认为补偿太低，拒绝签字。2022年4月，征收部门向徐忠辉、王轩发出《告知书》，载明搬迁腾退期限已经届满，徐忠辉、王轩未在规定期限内签订协议，两人不再享受相关补助及奖励。

　　得知这一消息后，徐忠辉和王轩两人十分不满。然而，还没等两人找征收部门讨要说法，徐忠辉和王轩所租住的宿舍就被强拆了。见到房屋被拆，两人第一时间来到冠领律所求助，律所经研判接受了委托，指派李晶宁、董鑫蕊律师代理此案。

　　“本来觉得搬迁奖励数额太低才没签协议，没承想，现在连这点补偿都不给了，还强拆了我们的宿舍，我们以后住哪都是个问题!”徐忠辉和王轩两人难掩心中悲愤，气冲冲地向冠领律师表达心中的不满。

　　冠领律师一方面耐心安抚徐忠辉和王轩的情绪，另一方面仔细询问二人案件的具体细节，并立即着手起草相关材料，代理他们向法院起诉。

　　案件审理过程中，冠领律师指出，根据相关规定，被征收房屋为单位产权，承租人未与被征收人解除租赁关系的，应当以产权调换的补偿方式保障承租人的房屋使用权。本案中，案涉房屋为单位产权，徐忠辉、王轩作为承租人，区行政机关及街道办在未对两人进行补偿安置，且未依法申请人民法院强制执行的情况下，共同对案涉房屋内物品强制腾退并实施强制拆除，违反法定程序，应予确认违法。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认区行政机关及街道办强制拆除徐忠辉、王轩租住房屋的行为违法。区行政机关及街道办对该判决不服，又向上级法院提起上诉。

　　二审开庭审理时，区行政机关辩称其并非本案适格被告，拆除行为不是区行政机关所为。对此，冠领律师指出，案涉房屋被拆除当日，区行政机关及街道办均有人员在场，结合其他证据，可以认定两者均实施了拆除行为。

　　二审法院经审理，再次采纳了冠领律师的代理意见，判决驳回上诉，维持原判。

　　本案中，面对公租房被强拆且承租人未获任何补偿的情况，冠领律师及时介入，调取证据力证两个行政主体的强拆行为违法，为承租人索要赔偿奠定基础。事后，冠领律师还将持续关注案件进展，全方位维护两名承租人的合法权益。(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B