【胜诉故事】七名村民不满补偿方案拒绝搬迁，冠领律师指出征收单位无征收权终胜诉

　　“根本没有人来评估我们的房子和土地，补偿方案上也只写了数额很低的货币补偿，这根本就不合理!”北京冠领律师事务所内，杨成武等七名村民一提到征收补偿的事就气不打一处来，情绪激动地向冠领律师讲述事情的经过。

　　杨成武等七人是安徽宿州某村的村民，2023年6月，当地区行政机关发布《征收决定》，决定对该村矿山项目涉及的房屋等依法进行征收，杨成武等七人的房屋都被划入征收范围内。

　　然而，随着《征收决定》一起发布的还有一份《补偿方案》，得知这一消息的杨成武十分疑惑：房屋和土地都还没评估，《补偿方案》怎么就出来了?杨成武仔细看了这份《补偿方案》后更是傻了眼，方案当中记载的补偿方式竟然只有对房屋货币补偿，没有对宅基地的补偿。

　　两份文件发布后，其他房屋被征收的村民们都已陆续搬离，但杨成武以及另外六名村民都认为补偿数额太低，《补偿方案》极不合理，一直拒绝搬离。

　　七名村民经过一番商议，决定找相关部门要个说法，但他们去了几次都无功而返，相关部门根本不同意重新作出补偿决定。无奈之下，杨成武等七名村民来到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经研判接受了委托，指派在土地征收补偿领域经验丰富的马佳斌律师代理此案。

　　冠领律师接案后，第一时间赶赴安徽宿州进行实地考察。通过调查案涉房屋附近房价和土地价格，冠领律师认为区行政机关所作出的《补偿方案》的确不合理，且该方案是有关部门单方制作，没有经过公示、听取意见，属于程序违法行为。此外，冠领律师还发现，作出《补偿方案》的单位系区行政机关，但根据相关法律规定，区行政机关无权对集体土地上的房屋实施征收。

　　冠领律师据此整理完相关证据后，立即起草相关材料，代理杨成武等七人向法院提起诉讼。

　　案件审理过程中，冠领律师着重指出，我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例;第四条第一款规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，因此，区行政机关作为县级以上行政机关，只具有对国有土地上的房屋征收的法定职权。本案中，杨成武等七人的房屋均系坐落在集体土地上的房屋，区行政机关无权对集体土地上的房屋实施征收，案涉区行政机关的行为属超越职权，依法应予撤销。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认区行政机关作出的《征收决定》违法。

　　面对补偿不合理的情况，冠领律师积极搜集证据，从法律规定入手，有力地指出区行政机关的行为违法并获法院支持。后续，冠领律师还将持续关注案件进展，全方位维护杨成武等七名村民的合法权益。(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B