【胜诉故事】征收方以违建认定“逼迫”委托人签字，冠领律师据理力争一举将补偿款提升至906万

　　十几年前，张文康在广州花都某村承租了一块土地，用于水产养殖。2023年初，因转化储备用地需要，当地镇行政机关接受上级部门委托，准备征收张文康的养殖场鱼塘、建筑物及附着物等。

　　镇行政机关随后委托了某土地资产评估机构，对上述被征收物的价值进行评估。2023年6月，评估机构出具了《估价报告书》，镇行政机关据此作出补偿决定：向张文康一次性支付补偿款500万元。

　　这一数字看上去可观，但张文康却一点儿也不心动。因为他在承租的土地上，仅鱼塘面积就足有30多亩，此外还有近千平方米的房屋。他曾粗略计算过，光凭补偿面积及相关补偿标准，应得的补偿款就该超过500万元才对，更别提他为建设鱼塘前期投入巨大，被征收后的停产停业损失也难以估量，而镇行政机关给出的补偿款实在难以弥补他的损失。

　　张文康于是联系了镇行政机关工作人员准备谈判，谁知对方却根本没有沟通的意思，直截了当地告诉他补偿款数额不可能再提高，他如果同意的话现在就可以签字，如果不同意，等后续相关部门将被征收物中的建筑物认定为违建后，补偿款还可能会进一步降低。

　　张文康听懂了对方话语中的未尽之意，但他实在不甘心就这么白白吃下一个巨大的“哑巴亏”。就在张文康苦思无计之时，他在互联网上搜索到了北京冠领律师事务所曾承办过类似案例并胜诉的信息，这无疑为他注入了一剂强心针。张文康立刻联系了冠领律所寻求帮助。冠领律所经过研判后接受了委托，委派车欣律师承办此案。

　　须知“兵马未动粮草先行”，冠领律师介入案件后，也从来不打无准备之仗。为了全面了解案涉征收项目相关信息，冠领律师首先代理张文康启动了申请信息公开程序，向相关部门申请公开征地公告、补偿安置方案等材料。

　　冠领律师整理、分析相关文书材料后，制定出维权方案，并向镇行政机关发出了沟通邀请。镇行政机关对此全然不理，反而指派施工队进场拆房填土。冠领律师立刻向当地县行政机关申请对行为进行违法用地查处，并以张文康的财产权益面临严重侵害为由，向当地人民法院申请人身财产安全保护。

　　在多部门的压力下，镇行政机关自行停止了强征强拆的行为，主动联系张文康，重新启动征收补偿谈判。冠领律师精心制定谈判方案，并代理张文康与镇行政机关进行深入沟通。最终在冠领律师的努力争取下，镇行政机关同意将补偿款数额提高至906万元。双方随后签订了《征收补偿协议》。

　　张文康对这一结果非常满意，在结案数月后仍时不时向冠领律师告知征收进度及补偿款汇入信息，与冠领律师分享他的感激之情。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B