【胜诉故事】百万房屋被强拆仅赔偿40万元，冠领律师找准突破点助委托人维权成功

　　收到期盼已久的《行政赔偿决定书》，韩明杰的心情却没有想象中的喜悦。价值上百万的房屋被强拆，有关部门给出的赔偿数额仅有40万，不仅严重低于他的预期，也让他产生了疑惑：赔偿数额的确定标准是什么?

　　事情还要说回2005年，韩明杰名下一套位于福建泉州的房屋因开展城市改造项目，被有关部门纳入征收范围，但因给出的补偿标准不合理，韩明杰和有关部门签订补偿协议的过程并不顺利。后续有关部门也未作出征收补偿决定，房屋征收一事迟迟未有进展。

　　直到2022年5月，有关部门为推进征收项目，在未提前通知，也未出具任何法律文件的情况下，直接对韩明杰的房屋进行了强拆。房屋被夷为平地，屋内家具、电器也被损坏，韩明杰损失惨重。

　　为此，韩明杰多次向有关部门反映情况，要求赔偿自己的损失，但结果并不理想。最终，他联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所初步研判案件后，指派了办案经验丰富的陈君伟律师代理案件。

　　介入案件后，冠领律师第一时间深入了解案情并进行实地考察，决定从程序入手确认有关部门的强拆行为违法，帮助韩明杰争取赔偿。在此基础上，冠领律师形成代理方案，并搜集了房屋拆除前后照片作为证据，代理韩明杰向法院提起诉讼。

　　庭审中，冠领律师据理力争，指出有关部门强制拆除房屋前，未对韩明杰履行催告程序，也未告知救济措施，侵害了其合法权益，程序明显违法。法院经审理，判决有关部门强制拆除韩明杰房屋的行为违法。

　　收到胜诉判决，韩明杰总算松了口气，当即向有关部门提出赔偿申请。2023年1月，有关部门作出《行政赔偿决定书》，其中载明将对案涉房屋赔偿约40万元。这一决定着实出乎韩明杰的意料，他的房屋目前市场价格约80万元，加上被损坏的装修、家具、电器等，总损失数额已达上百万，有关部门定下的赔偿数额明显不合理。

　　在一番打听后，韩明杰得知，《行政赔偿决定书》中的赔偿数额标准，是有关部门根据评估公司在2016年出具的《评估报告》确定。

　　但因不清楚房屋价值评估的具体情况，韩明杰想要争取合理补偿却又无从下手。出于信任，他决定继续委托冠领律所帮助自己应对难题。

　　冠领律师迅速形成代理方案，决定再次启动诉讼程序，请求法院撤销有关部门作出的《行政赔偿决定书》。与此同时，冠领律师进行了大量类案检索，以说明有关部门依据多年前《评估报告》确认赔偿数额的做法缺乏事实和法律依据。

　　审理过程中，冠领律师指出：根据当地城市房屋拆迁管理条例的规定，被拆迁人对以评估价格确定的货币补偿金额有异议且无法与拆迁人达成协议的，可以申请复核估价、另行委托评估机构评估，或者向房屋拆迁管理部门申请裁决。本案中，有关部门未将评估报告送达当事人，也未告知其以上权利，损害了韩明杰的合法权益，违反法定程序。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决撤销有关部门作出的《行政赔偿决定书》，责令有关部门在法定期限内对韩明杰的行政赔偿申请重新作出行政行为。

　　至此，案件取得阶段性胜利，接下来，韩明杰将在冠领律师的帮助下与有关部门积极协商，争取满意的赔偿方案。经此一事，他也意识到了专业律师在处理征收纠纷案件中的重要性。(除冠领律师外，文中当事人均为化名)

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B