【胜诉故事】征收补偿不公遭逼迁，冠领律师接案三日提起诉讼力保委托人房屋不失

　　2023年10月8日，多数人还沉浸在国家假期的懒散余韵中，冠领律所却接到了一通十万火急的来电。对方语气焦急，在电话里向冠领接待人员讲述情况：“前几天征收部门给我一份决定书，说今天就要拆我的房子!”

　　委托人名叫谭家旭，河南平顶山人，在当地某村有一处房屋。从2022年下半年开始，谭家旭就听说村内要拆迁，他便开始留心打听附近房子的价格，对自己可能拿到的补偿款做了大概估算。果不其然，大约一年后，征收部门向他下达了《告知书》，载明其房屋被纳入征收范围，限他于3日内签订征迁协议并自行腾空房屋。

　　谭家旭去找工作人员签订协议，可是协议上的补偿款远远少于预期，甚至低于他现有的生活水平，无法涵盖损失，遂没有签字。征收部门为了尽快拆迁，先是作出《催告书》，后又自行查找谭家旭的银行账户，给他汇款，想要逼迫他拿钱搬家。谭家旭不同意，征收部门最后作出《行政强制执行决定书》，写明10月8日要强制拆除房屋，还写有“行政复议或行政诉讼期间，本决定不停止执行”的内容。

　　一句“不停止执行”让谭家旭顿感焦急，他害怕补偿款还没到手，房子就被强制拆除。谭家旭不想随便委托某个律所，他多方咨询，最后选定了北京冠领律师事务所。冠领律所初步研判案情后接受委托，指派董鑫蕊、许美卿两位律师承办此案。

　　冠领律师于8号当天接手本案，立刻动身前往案涉房屋所在地。谭家旭希望先拿到补偿款，后拆除房屋。“这样我就能找到新家之后直接搬走，不用害怕出现没有新家、旧家也拆掉的情况了。”

　　根据我国《行政诉讼法》第56条和《行政强制法》第44条的规定，只有满足当事人在法定期限内“不复议”“不诉讼”“不拆除”这三个条件，行政机关才有权依法强制拆除。为实现谭家旭的心愿，阻止征收部门强制拆除房屋，冠领律师对《行政强制执行决定书》仔细分析过后，在11号迅速提起行政诉讼。

　　被告征收部门辩称，拆迁安置补偿到位，适用法律正确，程序合法。冠领律师反驳，谭家旭未与征收部门签订补偿安置协议，所以征收部门无法提交协议作为证据;并且谭家旭收到的转账系征收部门擅自打款，并非谭家旭真实意愿。法官听后询问打款，征收部门当庭自述“打款的银行账户是我们自己查的”。

　　冠领律师总结指出，征收部门未向法院提供补偿安置协议相关依据、未向法院申请强制执行等存在程序违法，故请求法院撤销其作出的《行政强制执行决定书》。

　　法院经审理，支持了冠领律师的意见，判决撤销征收部门作出的《行政强制执行决定书》。

　　面对情况紧急的案情，冠领律师扎根丰富的办案经验，迅速推进诉讼进程，成功在本案胜诉的同时，保住谭家旭的房屋不被拆除。本案也提醒广大读者，遇到类似时间紧迫的案件，要尽快寻求法律帮助，也许早一日接受帮助，结果就有可能不同。(除冠领律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B