【胜诉故事】自建房被认定违建后强拆，冠领律师代理四户居民经多个程序维权成功

　　李英明等四户均居住在河南开封，2021年7月，因当地启动城中村改造项目，李英明等人的房屋被划入了征收范围。在双方沟通协商补偿问题时，征收部门提出，上述房屋均系自建房，并未取得建筑许可证，也未办理房屋产权登记，属于违建，依法应不予补偿，但考虑到李英明等四户在此居住多年，酌情参考征收补偿方案，对他们进行安置补偿。

　　李英明等人对此并不满意，认为征收部门在评估他们房屋时，认定的补偿面积仅有40余平方米，远远低于房屋实际面积，且补偿标准也明显低于周边房屋市场价格，这一安置方案无法保障几家人的生活、居住水平不下降。因此李英明等四人商议后，拒绝在补偿协议上签字。

　　然而征收部门并未在意他们的反对意见，于2021年8月径自组织人员携带设备强拆了上述房屋，且在强拆后，连之前承诺的补偿方案都没有履行。

　　李英明等人见自家的房屋被“白白”强拆，多次来到征收部门要求公正合理的补偿。工作人员听闻他们的诉求后，却改口沓舌，称他们的房屋本就是违建，依法不予补偿。李英明等人面面相觑，忙询问之前承诺的补偿方案又是怎么一回事?工作人员表示，上述方案仅是征收部门的“提案”，只有当双方达成一致并签订了补偿协议后方才生效，现李英明等人均未签订协议，所谓补偿方案自然不再作数。

　　李英明等人惊呼：“怎么能够这样?”但房屋已经被拆，他们也不知道该如何争取补偿，急得抓耳挠腮，不知该如何是好。几人回去后聚在一起商议，都想不出什么行之有效的办法，直到一人提议：“事已至此，不如像法制节目里说的那样，请一个律师来帮帮咱们。”李英明等人均表示赞同，几人经多方比较，最终选择了北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派李晶宁律师、董鑫蕊律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，以征收部门在实施强拆前，未与李英明等人协商一致达成补偿意见、未签订安置补偿协议、未作出房屋征收补偿决定书，违反了法律规定的“先补偿、后搬迁”原则为由，代理李英明等人向法院提起诉讼，请求确认征收部门实施的强拆行为违法。

　　2022年12月，法院经审理后作出判决，支持了李英明等人的诉求。征收部门对判决结果不服，向上级法院提起了上诉。2023年3月，二审法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

　　冠领律师乘胜追击，向征收部门提交了《征收补偿安置申请书》，请求其对李英明等四户依法履行房屋征收安置补偿的法定职责。征收部门签收上述申请书后，始终未作出任何答复。

　　2024年1月，冠领律师代理李英明等四户向当地市行政机关申请行政复议，请求责令征收部门履行法定安置补偿职责。在复议过程中，冠领律师提出：征收部门作为征拆项目的组织实施者，负有对李英明等人进行安置补偿的法定职责，其在李英明等人提出补偿安置申请后，仍拒不履行该法定职责，侵害了李英明等人的合法权益。

　　市行政机关经审查后采纳了冠领律师的意见，于2024年3月作出复议决定：责令征收部门限期依法履行补偿安置职责。

　　经过冠领律师的不懈努力，李英明等人的维权终于得见胜利的曙光，距离获得公正合理的补偿只有一步之遥。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B