【胜诉故事】二十余年填坑建房一朝被拆，冠领律师以“时效”帮助河南周口村民维权

　　从村内深坑里建起一栋二层小楼，河南周口的周宇全家一砖一瓦地搭了26年。2023年9月，当地乡镇职能部门认定违建、下达《限拆通知》，组织人员将那栋小楼推倒，总用时不到半个月。周宇一家面对这种结果无奈又无措，为了维权他们经过多方咨询找到了北京冠领律师事务所。

　　周宇向冠领律师讲述，他们家的房屋建成于2012年，在建房之前，那个地方原本是村边临河的一个深坑。他小时候村委会曾表示，如果他们家能把那个坑填平，就可以在上面建房。多年来，他的父亲和叔叔一有闲暇，就忙着运土运沙、填坑建房。房子建成之后，他们家公平分配，一半用作他的婚房，一半给叔叔家。

　　他们就这么相安无事地过了近十年，想不到，在2023年9月接到乡镇职能部门的通知，被告知他们在没有取得乡村建设规划许可证的情况下，私自在村里建造房屋，违反了《城乡规划法》的规定，并被责令限期拆除。当时，他的叔叔、父亲，以及其他知情的人都向工作人员解释了情况，但没起作用。收到《限拆通知》一周后，乡镇职能部门就强制拆除了他们家的房屋。

　　接到冠领律所指派，承办此案的张博学律师了解情况后，向村委会求证了事实，并申请到了书面证明和相关证人证言，还向当地土地主管部门申请到一份关于村内宅基地规划的卫星图，用以证明案涉房屋占地没有超出宅基地的范围。之后，冠领律师向法院提起了诉讼。

　　在诉讼过程中，冠领律师表示，《行政强制法》规定，对违法建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

　　而乡镇职能部门却在下达《限拆通知》一周后就组织了强拆，未对房屋权属作充分调查，未保障周宇一家复议和诉讼的权利，违反了法律规定。另外，从时间上可以看出，乡镇职能部门提交的现场勘查笔录、询问笔录等文件均系强拆之后制作的，无法排除是专门为了此次诉讼准备的可能性，文件的真实性和证明力存疑，所以本案应当依法确认乡镇职能部门的强拆行为违法。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师的代理观点，判决确认乡镇职能部门强制拆除周宇一家房屋的行政行为违法。据此生效判决，周宇一家可以依据法律规定去申请相应赔偿。

　　(除冠领律师外，本文人物均为化名)

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B