【胜诉故事】乌龟养殖场高投入生意火爆5年后遭强拆，冠领律师另辟蹊径助老板合理受偿

　　“我现在虽然得到赔偿，但这与我实际损失还相差甚远。我该怎么办?”男子在电话里焦急地问道。事情的来龙去脉究竟如何?这还得从十年前说起。

　　2014年6月，祁斐于广州某区租赁了一片场地，用以养殖乌龟。为了获得可观收益，祁斐购买了大量护理设备，并对场地投入了高额装修和附属物添附。此后，祁斐的养殖场一直处于经营当中，生意火爆。

　　可好景不长，正当祁斐满怀期待地准备大展宏图时，街道办突然宣布他的养殖场将被纳入征收范围。2019年7月，征收方在未提前通知祁斐的情况下，组织工作人员对其养殖场内的建筑进行了强制拆除。地面上，各种用具被砸的稀碎，祁斐几年来的心血毁于一旦。

　　为讨回公道，祁斐遂以征收方为被告向法院提起行政诉讼，希望能够得到应有的赔偿。可谁知，一审法院的判决结果并未令其如愿。法院虽认定征收方的强拆行为违法，但对于祁斐提出的1277万元赔偿并未肯定，法院酌情判定征收方赔偿祁斐经济损失56万元。

　　然而，这一数字与祁斐遭受的实际损失相差甚远。祁斐心有不甘，便提出上诉。不承想，二审仍维持原判。祁斐心中产生疑问，“自己难道就这样放弃了吗?”。想了一夜，祁斐决定继续维权。于是，在朋友的推荐下来到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，指派王婧律师承办此案。

　　介入案件后，冠领律师第一时间与祁斐做好案情沟通。同时，律师复盘前两次诉讼，整合已有证据。律师发现，祁斐在之前维权中忽略了一个重要常识点，即强拆赔偿不等于征收补偿。祁斐可针对之前赔偿诉求中所提的养殖场搬迁费用等项目，另以征收补偿的途径解决。

　　基于此，冠领律师代理祁斐向征收方邮寄了《安置补偿申请书》，希望对方尽快落实安置补偿职责。怎料对方签收后却敷衍回复，声称已向祁斐支付过养殖场征拆补偿款。祁斐不服，便继续委托冠领律师向上级机关提起行政复议申请。

　　在复议过程中，冠领律师提出：

　　征收补偿是基于合法行为下产生，强拆赔偿是只有在国家机关及其工作人员的违法行为对公民合法权益造成损害的情况下才可能产生。故此，祁斐此前获得的56万元应系征收方实施强拆行为所给予的强拆赔偿。另外，五年前，祁斐的乌龟养殖场被纳入征收范围，有征收公告佐证。祁斐作为征收项目合法权利人，理应享受合法安置补偿权益。

　　经审查，复议机关采纳了冠领律师的意见，并作出复议决定：责令征收方限期对祁斐履行征收补偿职责。本案中，冠领律师以敏锐的视角捕捉到祁斐在过往诉讼中的不足，通过对法律规定的合理运用，成功推动案件走向，摒弃不利局面，也为祁斐后续争取公平合理的补偿奠定了基础。

　　(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：凌浩

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B