【胜诉故事】相关部门未按法定程序拆除房屋，冠领律师代理江西南昌确认强拆违法案胜诉
城里赚钱村里花，安心生活住乡下。随着城市化的快速发展，许多城里人因向往乡村的宁静而选择在农村租房、建房，江西南昌的付明珠便是其中一位。
付明珠今年五十六岁，户籍在江西南昌一个偏远的乡村。年少时，她因家庭经济困难外出打拼，如今已到退休年纪，生活条件明显改善，不习惯大城市快节奏生活的她决定“告老还乡”，在村里建造房子以供养老居住。
2022年9月，付明珠向本村村小组提交了建房申请书，获得审批后，付明珠随即动用大量人力物力财力修建房屋。可天有不测风云，2023年8月，当地相关部门认为付明珠存在超面积建设，向她作出《责令改正违法行为通知书》。在修建新房的蓝图逐步成为现实时，要求付明珠拆除房屋的《强制拆除违法建筑决定书》等法律文书便纷至沓来。
付明珠对于相关部门的要求万分不解，没有理会，最终导致房屋遭遇强拆。为此，她多方打听后，最终决定委托北京冠领律师事务所指派的李鑫律师代理自己维权。
接受委托后，冠领律师全面了解了案件的来龙去脉，并向付明珠解释：程序合法是行政法的基本原则之一，行政机关作出任何行政行为，均应按照相应的法定程序进行。随后，冠领律师以此为切入点，将收集的农村农民建房申报审批表、房屋被拆前后的照片及强拆过程的视频整理成册、刻录光盘，代理付明珠向法院提起了诉讼。
法庭上，相关部门首先辩称自己对案涉房屋具有强制拆除的法定职责。之后又表示，已经依法向付明珠作出和送达了《责令改正违法行为通知书》《行政处罚事先告知书》等共计四份文书，在履行上述程序后，才向付明珠作出《强制拆除违法建筑决定书》并通过直接送达等方式送达给付明珠。即便付明珠拒签，但进行了公告，程序符合法律规定。
冠领律师指出：
本案中，付明珠是在获得农村宅基地建房批准后开工建设的，并非未批先建。依据我国《城乡规划法》规定，对于存在超面积建设行为的，应首先采取责令停止建设和限期改正的方式。对于农村自建房，行政机关若认为构成违法建筑，需要全部拆除的，应秉持审慎处理的原则，并充分保障建房农户的陈述、申辩等权利。
此外，相关部门既未提供证据将文书留在付明珠住所地，亦未采取拍照、录像等方式记录送达过程，证明其送达符合法律规定，所以该行为未充分保障付明珠的合法权益。
冠领律师提交了充分的证据，进行了强有力的论证，最终法院判决确认案涉强拆行为违法，委托人成功迈出维权第一步!(除办案律师外，文中人物均为化名)
撰写人：杨佳钰
审核主编：张冠彬
稿件类型：原创B
