【调解故事】开发商李代桃僵成为被征收人，冠领律师帮真房主拿到救助款

　　“律师您好，我的房子被强拆了，我去找他们要说法，对方却说这房子不是我的。我应该怎么办?”

　　来电人名叫何月蓉，是河南南阳某社区居民。2017年7月，她从一个名叫韩信林的开发商手中购买了一处房屋，并一直居住至今。2021年11月，因当地开展公路项目建设，市行政机关发布了《房屋征收决定》的公告，将上述房屋纳入了征收范围。

　　2021年12月，房屋征收办公室对该房屋的装饰装修价值进行了评估，但何月蓉没注意的是，被征收人签名栏处显示的却是韩信林的签名。她此前没有经历过征收，对相关文件的制作、填写规则也不熟悉，根本没意识到这个错误意味着什么。

　　评估完成后，何月蓉满怀期待地在家中等待征收工作正式启动，因她平日生活条件比较困难，一笔拆迁款能明显改善她的生活水平。谁知这一等就是一年多，直到2023年2月，当地街道办事处在该房屋外墙张贴了一张公告，要求她三日内清空室内物品，逾期不搬离的将承担相应法律后果。

　　在等待拆迁的这段时间，何月蓉从网络上学习了一些和拆迁相关的法律知识，知道征收部门在实施拆迁前是需要先完成补偿工作的，怎么这次顺序反了呢?抱着这个疑问，何月蓉找到了街道办事处的工作人员。谁知对方告诉她，《房屋补助协议书》早在一年前就已经签完了。

　　何月蓉大吃一惊，签完了?我怎么不知道呢?在她的不断追问下，工作人员向她展示了签约人员登记表，发现上面赫然写着韩信林的名字。

　　何月蓉不断向工作人员表示登记有误，房子是她出资购买的，怎么被征收人竟仍是开发商呢?但对方却称根据建设工程项目审批表显示，该房屋系韩信林等人联建开发的，没有证据显示该房屋系何月蓉所有。

　　何月蓉不知该如何证明房屋权属，一时急火攻心，可还没等她想出办法来，2023年3月，有人员设备进场，强行拆除了房屋。

　　何月蓉意识到单靠她的力量无法维护自身合法权益，于是根据之前在网络上学习征拆知识时查询到的胜诉案例，选择了向北京冠领律师事务所求助。冠领律所经过研判接受了委托，委派李静律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，第一步便是确定究竟是哪个部门组织实施了强拆行为。冠领律师向多个部门询问调查，最终通过市行政机关出具的情况说明，确认了强拆行为系街道办事处具体实施。

　　冠领律师随后代理何月蓉向法院提起诉讼，请求确认强拆行为违法。在诉讼过程中，考虑到征拆案件的维权程序较多，流程相对较长，而何月蓉的家庭条件几乎无法支撑她负担如此沉重的维权成本，冠领律师从何月蓉的根本利益出发，多次电话联系办案法官说明困难，提出愿意与对方进行调解。

　　在法官的斡旋下，冠领律师与街道办事处经过数次沟通，最终达成调解协议：由街道办事处限期一次性支付给何月蓉困难救助款2.6万元，双方再无纠纷。

　　冠领律师在代理过程中，没有机械地适用法律程序，而是从委托人实际出发，结合现实条件，尽可能用最低的维权成本维护她的合法权益。充分体现了冠领律师“以人为本”的办案理念。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B