北京冠领律所湖南厂房拆迁律师-租赁建设的小型制造工厂被认定是违章建筑怎么办
“我好端端的工厂怎么成违建了呢!”男子不解地说道。那么，男子租赁建设的厂房被认定为违章建筑，存强制拆除风险该怎么办?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。
沙先生系湖南湘潭人，他在某县城经营着一家小型制造工厂。2004年，他租赁了县城里的一块土地，并在上面建设了一座厂房，用于生产和存储产品。
租赁协议中明确规定了沙先生可在土地上进行建设，但需遵守相关法律法规和建筑规范。沙先生在建设厂房时，按照当地的规定办理了所有必要的审批手续，并获得了建筑许可证。
2023 年6月，征收方突然找到沙先生，称他租赁的土地被纳入了一个新的项目建设范围，需进行征收。更让他惊讶的是，征收方还告知，他的厂房被认定为违建，需要限期拆除。
沙先生对此感到十分不解，他认为自己的厂房是合法建设的，并且有相关的审批手续。他决定捍卫自己的权益，开始与征收方进行沟通。他向征收方出示了厂房的建筑许可证和审批手续，证明自己的建设是合法合规的。但征收方坚持认为他的厂房是违建，必须拆除。
《城乡规划法》规定，对违法建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违法建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续;违反城乡规划的建筑，属于实体性违法建筑，作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，行政相对人逾期未自行拆除违法建筑的，组织实施拆除行为。
本案中，征收方不经调查即认定违建，损害了沙先生的陈述、申辩、听证权利。沙先生可以提起行政诉讼，以维护自己合法权益。
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撰稿人：凌浩
审核人：谷楠
