【冠领锦旗故事】哥哥擅自签订共有商铺补偿协议致案件陷入僵局，冠领律师多方协调成功将补偿提高52万元

　　听着街道办工作人员的话，苏雪瑶皱起了眉头。她怎么也没想到，哥哥未经其同意，就擅自签下了征收补偿协议并交付了钥匙，导致她想要进一步协商补偿标准的想法几近落空。

　　这让苏雪瑶心生不满，当即电话联系哥哥苏胜，质问其为何擅自处分共有商铺，兄妹二人为此事闹得不可开交。而这场兄妹纠纷的来龙去脉，还要从父母为他们留下的商铺讲起。

　　多年前，苏雪瑶的父母将一间两层商铺交由两人经营，因该商铺为整体结构无法分割，兄妹俩各自享有50%的产权。2019年，有关部门发布征地公告，该商铺被纳入征收范围。

　　考虑到有关部门给出的补偿标准较低，苏雪瑶并未签订征收补偿协议，准备进一步和有关部门协商。苏胜却在未与苏雪瑶沟通的情况下签订征收补偿协议，还直接交付了商铺钥匙。

　　哥哥的做法打了苏雪瑶一个措手不及，不仅协商沟通的计划难以进行，有关部门也多次以此事为由，要求她尽快签订征收补偿协议。无奈之下，苏雪瑶只能委托律师通过诉讼方式解决纠纷。没承想，因诉讼请求错误，一审就遭遇败诉。

　　因对此结果不满，苏雪瑶决定更换律师，继续提起上诉。一番谨慎考察后，她找到北京冠领律师事务所寻求帮助，王婧律师受律所指派代理本案。

　　根据法律规定，若征收实施部门无法与当事人达成一致补偿协议，应当由其报请征收部门，并由征收部门作出征收补偿决定。考虑到目前苏雪瑶手中的证据材料较少，冠领律师一边代理她提起上诉，一边主动向有关部门提出申请，要求其作出征收补偿决定。这一方面可以督促有关部门履职，另一方面也可以争取到更多的材料和机会，为案件进行其他程序做准备。

　　然而，有关部门并未在法定期限内予以回复。冠领律师当机立断提起行政复议，要求有关部门依法履职。复议期间，当地司法局多次组织双方进行调解，并要求有关部门在三个月内依法履行征收补偿职责。但有关部门对此仍不以为然，苏雪瑶只收到了评估公司作出的商铺评估报告。

　　在对评估报告进行细致考量后，冠领律师罗列出其中诸多不合理之处，就此提起复核申请、行政复议申请和违法查处申请。考虑到有关部门迟迟未作出征收补偿决定，冠领律师又同步提起行政诉讼，请求确认有关部门未按法定期限履职的行政行为违法。

　　冠领律师一边有条不紊地推进多项程序，一边以此为基础推动谈判。最终经多轮协商，有关部门作出让步，作出征收补偿决定书，其中列明苏雪瑶能享有的补偿数额较之前相比，足足提升了52万元。

　　至此，案件取得圆满结果。在一审败诉的不利局面下，冠领律师多项程序同步推进，成功促成谈判，化解案件僵局，将补偿数额一下提升52万元，远超过苏雪瑶的预期。感念冠领律师专业负责，她特意定制锦旗一面，以表谢意。(文中当事人均为化名)

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B