安置补偿协议四个关键点，签字前要注意

　　俗话说：“行百里者半九十”，喻指做事情愈接近成功愈困难，因此更要努力、谨慎。这句话用来形容签订安置补偿协议再合适不过。签订安置补偿协议是拆迁接近尾声的环节，同时也是重要环节之一，它决定着被拆迁人最终能获得多少补偿，将来能过怎样的生活。所以签订安置补偿协议前，这四个关键点还是要特别注意。

　　一、和谁签字

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第一款、第二款规定，“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。”

　　第二十五条第一款规定，“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”

　　根据上述条款规定，房屋征收主体是市、县级人民政府，而签订安置补偿协议的主体，是市、县级人民政府所确定的房屋征收部门，可能是拆迁办，也可能是住建部门。如果有街道办、居委会、村委会、开发商等作为安置补偿协议的一方来签字盖章，一定要保持警惕!因为他们通常都不是合法的安置补偿协议主体，没有资格与被拆迁人签协议。

　　二、补偿标准

　　从以上条例的第二十五条第一款能看出，拆迁安置补偿协议上应明确写清楚补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。总起来讲，需要注意下面这些细节：

　　(1)货币补偿的具体金额、支付方式、支付期限。(2)产权置换房屋的位置，面积，户型及相应的标准。(3)区位补偿价的支付方式、支付期限。(4)搬迁期限、搬迁过渡方式、过渡期限。(5)搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放方式和发放期限。

　　三、违约责任

　　拆迁安置补偿协议应明确双方违约的责任和争议解决方式。在很多情况下，拆迁安置都是先拆迁、后安置。有的被拆迁人选择了房屋产权调换的补偿方式，如果协议没写违约责任，拆迁方不按时交房，甚至是超期三年五载仍无法入住，这会对被拆迁人的生活造成严重负面影响。如果双方签订的协议明确约定违约责任，可以极大程度降低拆迁方违约风险，一旦产生违约也便于追究责任、解决纠纷。

　　四、原件留存

　　正常程序下，拆迁安置补偿协议应该是一式三份，拆迁双方各执一份，再存档一份。实际过程中，至少需要签订两份，双方各执一份，拆迁方只能带走自己那份，被拆迁人手中应该持有一份。

　　但有些地区的拆迁方会将协议原件拿走，这对被拆迁人来说存在极大风险，一旦出现补偿纠纷会非常被动。遇到这种情况，被拆迁人坚决不能妥协，一定要保留一份协议原件，并确保协议内容与双方协商约定的内容一致，不要相信口头约定和空白协议。

　　最后提示，白纸黑字，落字难悔。如果拆迁方给出的补偿与被拆迁人心理预期差距过大，被拆迁人对补偿内容不满意的情况下，千万不要签字。签字就意味着对补偿认可，此后寻求救济会有很大难度。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B