【胜诉故事】征收补偿难填损失，冠领律师力助委托人撤销补偿决定

　　买房买房，买的何止是一套房，还有房屋周边学校、医疗、商场等配套资源。反过来，一套房屋周边具有良好的配套资源，也是房价高的原因之一。湖北武汉的周女士就是因为自己的房屋周边配套完善，才认为在征拆过程中，征收部门没有给到合理补偿，特向北京冠领律师事务所寻求帮助，律所委派刘番律师承办此案。

　　“我住的那套房子在市区，地理位置相当优越，况且我年纪也大了，离医院、商场近点儿多方便。现在碰到拆迁，一下子把我扔到郊区去了。何况，这补偿的金额也明显偏低，律师您得帮我看看，这该怎么办?”周女士与冠领律师面谈时，一提起来就直叹气。

　　律师通过周女士提供的材料和陈述，了解了事情的原委。原来，早年间，周女士承租了某房地产公司的公房居住。2019年8月，当地有关部门因建设需要征收土地，周女士承租的公房就在征收范围内。评估机构对房屋价值进行测评后，将分户评估报告邮寄给了周女士。周女士认为评估价值过低，后续也就没有和征收部门签订补偿协议。直到2022年6月，征收部门对她的房屋作出了征收补偿决定，并将补偿决定公告在征收范围内张贴。

　　周女士看着事情已经到了火烧眉毛的地步，可是她又不愿意就这么接受了自身权益受损的结果，这才向冠领律所寻求帮助。

　　冠领律师仔细查看分户评估报告、补偿决定等文件，依据周边的房价，仔细计算了相关价目，发现征收部门是以周女士为公房承租人作出的补偿决定，且补偿标准偏低。可是，按照周女士的居住情况，她已经满足条件，可以进行房改，变成房屋所有人。这样一来，也就难怪周女士认为利益受损失。

　　找到问题的突破口后，冠领律师指导周女士与房地产公司签订协议，支付购房款，将她由房屋承租人变更为所有人。随后，律师又收集整理其他相关证据，围绕征收部门作出的补偿决定是否合法这一关键点，作出维权方案，向法院提起了诉讼。

　　法庭上，征收部门提交多份证据，称其作出的补偿决定符合法律规定，周女士的请求于法无据。

　　对此，冠领律师提出，征收部门作出的补偿决定并不合法，主要理由有二：

　　其一，案涉房屋为直管公房，周女士是该房屋的承租人，依据规定，在符合条件的情况下，应当先进行房改，再以周女士为房屋的所有权人对其给予征收补偿。事实上，周女士已经与房地产公司签订房改协议，虽然签订协议的时间是在征收部门作出补偿决定之后，但该事实也足以反映周女士实际具备房改条件。如按照案涉补偿决定中的补偿内容执行，无疑将损害周女士获得公平补偿的合法权利。征收部门应当以周女士作为案涉房屋的所有权人，重新对其作出补偿决定。

　　其二，征收部门虽然提交了多项证据，但未提供其作出补偿决定前已对案涉房屋进行入户勘查或周女士拒绝配合入户勘查的有效证据，所以其作出的补偿决定对案涉房屋未登记建筑物及构筑物的面积及补偿金额的认定依据不足。

　　最终，法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决撤销征收部门对周女士作出的补偿决定，并责令征收部门限期重新对周女士作出补偿决定。目前，该判决已经生效。

　　在冠领律师的帮助下，周女士将以房屋所有权人的身份与征收部门签订一份新的补偿协议。同时也提醒大家，无论是强拆问题还是补偿纠纷，不要与征收部门耗时间，一定要及时咨询专业律师，通过法律途径来解决问题。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B