【胜诉故事】从通知到拆除房屋时间不足半月,冠领律师代理力证强拆违法
2023年4月初,人在外地打工的孙宇泽接到老家有关部门打来的电话,得知自家房屋正位于当地公路建设项目的用地范围内,将被拆迁,需要他回去配合拆迁工作。
这一消息让孙宇泽欣喜若狂,当即请假回家,并第一时间与有关部门联系,询问详情。但有关部门并未向他出示征地公告、征地批复或相关补偿方案,仅口头告知将以1000元左右每平方米的价格进行补偿。
因认为补偿价格过低,孙泽宇断然拒绝,双方经多次协商仍无法达成一致协议。本以为拆迁一事会因此搁置,谁料有关部门为推进工程项目建设,竟直接对孙泽宇的房屋停水停电。
这一行为严重影响了孙宇泽一家人的正常生活,让他气愤不已。但紧接着,有关部门找到孙泽宇,要求其自行清理房屋内物品,并于次日组织工作人员使用挖掘机强制拆除了孙宇泽的房屋。
从四月初回家到房屋被强制拆除,间隔时间不足半月,着实给孙宇泽打了个措手不及。为要一个“说法”,他找到有关部门争论,结果均是不如人意。
无奈之下,孙宇泽找到了北京冠领律师事务所寻求帮助,律所在对案件初步研判后,指派黄相海律师代理本案。
接手案件后,冠领律师第一时间进行了实地考察,并搜集了房屋被拆除前后的照片作为证据。为搜集更多证据,进一步了解案情,冠领律师协助孙宇泽提起政府信息公开申请,获取了案涉房屋的相关征收文件。
紧接着,冠领律师全面梳理案情,形成诉讼方案,代理孙宇泽及其家人向法院提起诉讼,请求确认有关部门强制拆除案涉房屋的行政行为违法。
庭审中,被告有关部门辩称:在拆除孙宇泽房屋前已对房屋进行征收告知、拆迁调查、评估测算、拆除通知等程序,并已按照征收补偿标准,将补偿款汇入孙宇泽的银行卡内。因此,案涉强制拆除房屋的行为合法。
对此,冠领律师指出:
一、根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的相关规定,有关部门在未与孙宇泽达成征地补偿安置协议的情况下,利用行政机关管理行政事务的优势,要求对方搬走物品,并强制拆除房屋,程序严重违法。
二、孙宇泽未与有关部门签订协议,也未领取补偿款,拆除房屋并非出于他的自愿。有关部门的强拆行为,已严重损害了其合法权益。
法庭上,冠领律师详细阐明法理,根据已提交证据作出有力论证,据理力争。
经审理,法院采纳了冠领律师的意见,判决确认有关部门强制拆除孙宇泽房屋的行政行为违法。
至此,案件取得阶段性胜利。遇征收拆迁案件,应第一时间进行取证,并向专业拆迁律师咨询,以免自身合法权益受到损害。(文中当事人均为化名)
撰稿人:王萌
审稿人:段光平
稿件类型:原创B