北京冠领律所四川拆迁补偿律师-用航拍拆迁图认定房屋的合法性是否合理

　　拆迁图，也叫拆迁红线图，一般是利用遥感技术测得的某一地区的地面或地质影像，也就是所谓的航拍图。航拍图能直接反应的信息包括整体的拆迁范围，房屋建造时间、结构变化情况等，对于一些房屋争议问题，还能提供证据。那么，用航拍拆迁图认定房屋的合法性是否合理?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　四川凉山杨先生的房屋始建于1994年，建造时经过当地政府的审批，属于合法建筑。到了2021年，该地遇到征收，有关部门未经核实，仅凭一张航拍图就将该房认定为违法建筑，要求他限期拆除。

　　严格意义上的合法建筑是指有产权登记的建筑，认定房屋是否合法，需综合考虑多方面的因素，如房屋建造时的实际状况、是否办理建房申请、是否符合建房条件、在拆迁方案公布前或之后、是否有抢建以获取拆迁补偿的不当目的等。

　　在房屋的合法性认定上，航拍图更多的是以特定时间节点来锁定某个区域的建筑究竟是不是抢搭抢建，所起的作用只能客观反映房屋建筑的时间，而不能作为认定房屋合法性的主要依据，更不是唯一依据。

　　对于被纳入拆迁范围内的房屋，征收部门不能只靠航拍图来划分房屋的合法性，而是应该尊重客观事实，通过入户调查，对涉及的房屋进行实质性的调查、认定。

　　在征地实践中，征收方用航拍图一刀切地将被征收人的房屋认定为违建，侵犯其合法权益的，被征收人有权提起行政复议或行政诉讼来维权。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：王欣宇