北京冠领律所黑龙江拆迁补偿律师-地产开发商组织的商业拆迁合法吗

　　法律规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，需要征收房屋的由各市县主管部门作出相关决定。那么，地产开发商牵头组织的商业拆迁合法吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　黑龙江鸡西市的赵先生在郊区有一套住宅，他听闻有房地产商正在接触居委会，打算征收该地进行商业开发。由于没有上级行政机关的参与，赵先生对拆迁的合法性存疑，对其他人正在讨论的拆迁补偿问题也十分谨慎。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

　　《土地管理法》规定， 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

　　因此，房地产开发商一般不能参与拆迁，完全由房地产开发企业主导的拆迁更是违法的。开发商私自与涉案地居民签订拆迁协议，或承诺有巨额拆迁补偿的，可能存在无法兑换的风险，导致当地居民的合法权益受到侵害，所以需要谨慎对待。如果开发商强制进行拆迁工作，被征收人可以依法向法院提起诉讼。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：王欣宇