北京冠领律所河北酒店拆迁律师-承租的商铺拆迁如何获得合理补偿

　　虽然目前法律无明确规定在拆迁补偿中如何对承租人的利益进行分配，但并不是说承租人的利益就不能得到保护。那么，承租的商铺拆迁，承租人如何获得合理补偿?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　河北邢台的王先生承租国有土地上的一栋建筑经营酒店，曾投入大量资金进行维修，并办理了合法的经营证件。该地被征收后，有关部门未经评估，就直接确定了补偿标准，而且只有货币补偿，王先生不认可该补偿标准和补偿方式，及时咨询了专业的拆迁律师。

　　承租的商铺遇到拆迁，承租人可以获得的补偿包括商铺内部的改造，装修费用以及停产停业损失。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。本法第21条还规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因此，国有土地上的房屋征收，需要对被拆迁房屋的价值进行评估后，才能据此确定补偿标准，而且被征收人有权选择货币补偿和房屋产权调换。

　　在本案中，征收方未经评估，作出的补偿方案缺乏事实和法律依据，而且明显侵犯了被征收人的选择权。

　　王先生虽然是承租人，但也属于征收活动中的利益相关人，他可以委托律师与房东以及征收方积极协商，争取在协商补偿阶段主动介入，避免自身的合法权益被侵害。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：马佳斌