【胜诉故事】业主联名委托强拆邻里房屋，冠领律师代理起诉确认强拆违法

　　“房子是我的房子，小区的人有什么权利要求拆房?”江苏常州，一名女子站在一片废墟前大喊大叫：“你们不经同意就拆了我的房子，我一定要上法院告你们!”

　　女子名叫王飞雨，这片废墟此前便是她的房子。2022年7月，当地街道办事处发布“大板房”治理方案，表示因大板房存在安全隐患，特展开老旧小区改造工作，王飞雨居住的小区在治理范围内。小区三百多户业主绝大多数都对治理方案表示认可，但王飞雨仔细研究方案后认为，街道办事处规避了市行政机关发布的规范性文件，因此未能与对方就安置补偿事项达成一致。

　　2022年11月，相关部门向王飞雨发出告知书，告知她将对小区楼房实施拆除工作，要求她尽快与工作人员联系洽谈，但双方仍未签订安置补偿协议。

　　2022年12月，相关部门再次向王飞雨发出搬迁催告书，王飞雨认为安置补偿事项尚未协商完成，她没有义务配合搬迁。同月，街道办事处动用大型机械直接将房屋强制拆除。王飞雨的生活用品和屋内设施也随房屋倒塌一并被掩埋在废墟中，损失极大。

　　王飞雨要求街道办事处进行赔偿，对方回复称，同小区的其他住户均已腾空并交付房屋，就是因为她一直不签订治理协议，导致无法实施翻建，严重阻碍了大板房治理项目进程，也严重影响了同小区其他业主的利益，因此，正是其他业主委托街道办事处组织实施拆除行为，并不存在任何违法之处，无需赔偿。

　　王飞雨咽不下这口气，自己的房子，凭什么其他人说拆就能拆?她给北京冠领律师事务所打电话，表示一定要讨回公道。冠领律所经过研判接受了委托，委派马佳斌律师、董鑫蕊实习律师承办此案。

　　冠领律师仔细研究了房屋被拆前后王飞雨收到的法律文书，发现告知书中并没有提起拆除房屋是为了翻建，治理方案的合法性未能得到体现，且在街道办事处出示的联名委托书、业主签名名单中，存在多处签名雷同的情况，签字的真实性值得商榷。

　　冠领律师据此制定出诉讼方案，代理王飞雨向法院提起诉讼，请求判决街道办事处强拆房屋违法。在诉讼过程中，冠领律师向法院提出：

　　第一，根据《行政强制法》规定，当事人不履行行政决定确定义务的，由行政机关予以催告，听取当事人的陈述申辩意见，行政机关作出行政强制执行决定后，需经过公告方可组织实施。本案中，王飞雨与街道办事处并未签订安置补偿协议，街道办事处在她未自愿腾空房屋、未履行上述法定程序的情况下，经行强制拆除了房屋，违反了法律规定。

　　第二，根据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中被强拆的房屋属于王飞雨所有，该所有权具有对世性和排他性，其他业主无权对其进行处分。故强拆行为即便有其他业主委托，也不具有正当性。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决街道办事处对王飞雨所有的房屋强制拆除的行为违法。

　　本案中，冠领律师熟练运用法律，从民事、行政两个方向驳斥了街道办事处“强拆合法”的说辞，坚决维护了委托人的合法权益，为她后续申请合理赔偿奠定了基础，展现了冠领律师办案的专业风采。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B