北京冠领律所河南棚户改造律师-棚改拆迁还未签协议就被拆除房屋该如何维权

　　依据先补偿、后拆迁的原则，征地拆迁活动中的征收方必须在取得被征收人同意，给予其充分补偿的基础上，才能进入启动拆除房屋的程序。那么，棚改拆迁还未签协议就被拆除房屋该如何维权?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　河南开封吴先生的房屋因棚户区改造项目被征收，由于征收方给出的补偿标准过低，吴先生一直未签补偿协议。随后有关部门未经通知，在拆除吴先生邻居的房屋时，一并将他的房屋强制拆除，导致屋内物品尽数损毁。

　　根据相关法律的规定，合法强制拆除只有司法强制拆除和行政强制拆迁，必须由有权主体经过合法程序后，依法实施。

　　本案中，吴先生未签补偿协议，在房屋未被认定为违建，又不符合强制拆迁条件的情况下，行政机关无权实施强制拆除。

　　而且《行政强制法》规定，行政机关在强制拆除违法建筑时前，应当事先催告当事人履行义务，当事人有权进行陈述和申辩。经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。行政机关在强制执行过程中不履行上述法定程序即属违法。当事人如遇上述情形，应及时提起诉讼，以维护自身的合法权益。

　　本案中，有关部门实施强制拆除前，未履行必要的批准申请程序，未当场告知吴先生采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径，制作现场笔录等法定程序，属于严重的程序违法，吴先生可以委托律师提起确认强制拆除违法之诉，并申请国家赔偿。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：马佳斌