河南征地补偿律师-集体土地征收的拆迁标准是什么

　　在法律依据和征收补偿程序上，集体土地上的房屋征收标准与国有土地上房屋的征收标准均存在差异。那么，集体土地征收的拆迁标准是什么?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　河南郑州王女士居住的小区占地为集体土地性质，相邻小区为国有土地性质，该片区因同一个征收项目都被纳入了拆迁范围，征收方却统一按照国有土地征收程序和补偿标准启动了征收，强行拆除了他们房屋。经行政诉讼后，行政机关的强制拆除行为被确认违法。

　　国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》;集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》。

　　国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。

　　《土地管理法》规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　因此，行政机关针对不同征收对象实施征收时，应当区分土地性质适用不同的征收程序。

　　本案中行政机关直接按国有土地上房屋征收的程序对集体土地实施征收，已超越法定职权且缺乏法律依据，所以应当被依法确认违法。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：刘悦欣