北京冠领律所河北自建房拆迁律师-农村自建房拆迁没有房产证能否获得拆迁补偿

　　农村很多房屋没有房产证，征地拆迁时往往以违建房屋为由，不给予补偿。那么，农村自建房拆迁，没有房产证的房子能否获得补偿呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　河北保定的郝先生于2010年前后自建房屋500平，为集体土地性质，但房屋证件不齐。现有项目拆迁已经发布征收公告，但补偿标准偏低，郝先生希望能争取到合理补偿。

　　无证自建房究竟能否获得补偿，要区分不同的情况：

　　第一，宅基地上房屋的建造年代。1982年《村镇建房用地管理条例》和1987年《土地管理法》施行是两个重要的时间节点。在此之前即建造完成的宅基地上房屋，即使未办理任何证件，也有望被依法认定为合法建筑，进而获取足额的补偿安置。

　　第二，宅基地上房屋是否具备一定的法定审批手续。

　　农村房屋完全无证和“缺证”是两种不同的状态。在实践操作中，只要被拆迁人能够提供集体土地建设用地使用证、乡村建设规划许可证、农村个人建房用地许可证和土地登记审批表之一，其被拆迁人主体身份就能得到确认，就有资格获取公平、合理的拆迁补偿。

　　本案中，拆迁方以自建房无证为由直接在补偿安置方案中“一刀切”不予补偿或仅给予极低的所谓适当补偿并不符合法律规定。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：杨丽华