【胜诉故事】征收方单方毁约 委托人安置面积减半 冠领律师代理两审两胜

　　发生于河南郑州某村的征收案，村民2015年便签署了安置补偿协议，为何直到2022年仍得不到安置?让我们跟随冠领律师的办案足迹，一起看看村民维权多年后是如何得到安置的。

　　自从知道自家房屋被纳入征收范围之后，刘晓薇就经常想象搬入新家后的场景。刘晓薇一家现在居住的房子，是2009年从其他村民处购买的，当时谁也没有想到，房子会在五年后被征收。

　　2015年5月，按照协商结果，刘晓薇与居委会签订了《房屋安置补偿及安置协议》，约定对刘晓薇家安置280㎡的商品房、20㎡的商业用房和一个地上停车位。

　　刘晓薇腾空房屋后，就等着安置房交付了，可没想到这一等就是好几年。

　　安置房屋建好后，负责征收工作的街道办通知刘晓薇，称当初签订的协议不作数，违反了当地的拆迁实施方案，而按照规定，她只能得到一套120㎡的商品房。这个消息对于刘晓薇来说犹如晴天霹雳，她想不通为什么签字盖章的协议还能反悔。自此，刘晓薇开始了漫漫维权路。

　　直到2022年9月，刘晓薇通过他人介绍，与北京冠领律师事务所取得了联系。经过慎重考虑，她选择委托律所指派的杨芳娟律师代理起诉。

　　办案经过

　　冠领律师代理刘晓薇向法院提起诉讼，请求街道办履行《房屋安置补偿及安置协议》。

　　在法庭上，双方围绕以下问题展开讨论：

　　1.本案的被告应当是街道办还是居委会?

　　街道办辩称：签订协议的是居委会，与街道办无关。

　　冠领律师提出：虽然案涉协议的签订主体为居委会，但是其并非房屋征收主体，是受街道办委托开展征收工作。街道办作为征收安置补偿主体，是本案的适格被告。

　　2.本案是否超过法定起诉期?

　　街道办：刘晓薇于2017年便领取了一套120㎡的房屋，当时居委会已明确告知剩下的将不予安置。在得知权利受损后没有及时提起诉讼，已经超过一年法定起诉期。

　　冠领律师：安置协议未约定安置房的具体安置时间，可随时向街道办主张履行安置房，故本案不超过法定起诉期限。

　　案件结果

　　结合庭审查明事实，法院作出一审判决，责令街道办继续履行协议，立即向刘晓薇提供剩余160㎡的商品房、20㎡的商业用房和一个地上停车位。

　　判决作出后，街道办不服提起了上诉，并提出该协议违反规定，损害国家利益，应当属于无效。

　　冠领律师反驳道：居委会明知2014年制定的改造实施方案的规定，仍与刘晓薇签订了《房屋安置补偿及安置协议》，可以认定双方对补偿进行了特殊约定，并不违反法律法规的强制性规定，不存在无效情形。

　　二审法院认定街道办的上诉理由不能成立，遂判决：驳回上诉，维持原判。

　　案件意义

　　一般来说，在征收过程中，安置补偿协议一旦签订即发生效力，任何一方均不得反悔。即便是征收方认为协议的补偿数额超出了规定的补偿标准，也不能随意撤销或者变更。(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：段光平

　　文章类型：原创B