【胜诉故事】还房安置面积缩水后又被强拆，冠领律师帮委托人重新争取补偿方案

　　房屋拆迁补偿是征收方依照规定标准向被征收人支付的各种补偿金，其中最主要的一项就是房屋补偿费。房屋补偿费是否合理，要看区位补偿价和房屋面积是否评估适当。因房屋价值极高，上述两项但凡出现误差，就会给被征收人造成巨大损失。居住在四川省南充市农村的张飞航就遇到了拆迁补偿不合理的问题，但还没等他与征收方进一步谈判，对方就先组织人员强拆了他的房屋。

　　张飞航在当地拥有一处宅基地并建有房屋，于2007年6月取得了《集体土地使用证》。

　　2021年8月，因当地开展项目建设，张飞航的房屋被纳入了征收范围，随后他签署了腾房协议，约定在安置补偿到位后配合征收方对房屋进行拆除。

　　2022年4月，当地行政机关发布了《征收集体土地的公告》，对征地补偿安置方案的内容进行公示。张飞航发现在安置方案中，进行还房安置的面积远小于自家房屋的实际面积，且相差的部分仅按照每平方米220元的价格予以货币补偿。

　　对这一方案，张飞航自然不可能接受。自家房屋评估面积达292平方米，但征收方提供的还房安置面积却仅有187平方米，考虑到周边商品房价格在每平方米7000元左右，一进一出，补偿相差了70多万元!

　　可还没等到张飞航与对方就补偿问题进一步谈判，2022年7月，区行政机关就组织人员强拆了他的房屋。张飞航去找工作人员理论，对方却说，他曾签署了腾房协议，拆除房屋本就是他应该配合的事情。

　　补偿方案不合理，房子还被强拆了，更可恨的是补偿款还未见到一分!张飞航越想越气，决定采用法律手段维权。经人介绍，他联系了北京冠领律师事务所。冠领律所在了解案情始末后，委派刘小明律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，首先代理委托人向区行政机关邮寄了《征收安置补偿申请书》，请求其按照合理的标准对张飞航进行补偿。对方在签收后一直未作任何答复。冠领律师于是代理委托人向法院提起诉讼。

　　在诉讼过程中，冠领律师向法院提出：

　　首先，张飞航的房屋位于土地征收项目范围内，区行政机关作为征收方，有义务对张飞航进行安置补偿。

　　其次，张飞航房屋在未得到补偿安置的情况下被区行政机关组织人员强拆，违反了“先补偿，后搬迁”的原则，违反了法律规定和相关公告的规定。

　　再次，房屋被强拆后，张飞航曾提交书面申请督促区行政机关履行其应尽的补偿安置职责，但对方在履职期内未进行处理和回复，违反了《行政诉讼法》的规定。

　　最后，征收应按照“原有生活水平不降低，长远生计有保障”的原则来实施，补偿方案在认定房屋面积和单价时均有错误，违反了“公平、合理补偿”的原则。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决区行政机关限期向张飞航依法履行征地补偿安置职责。

　　冠领律师从法律和事实出发，有理有据地指出征收方存在的违法行为。在征收方意图制造“既成事实”迫使其同意不合理补偿的情况下，冠领律师结合委托人实际，明确了其应获得的合理补偿的范围，为委托人后续继续维权指明了方向。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B