【胜诉故事】房屋被认定违建面临拆除 冠领律师代理成功撤销限拆决定书

　　(一)

　　徐辉父子等五户居民家住湖北黄石的一个辖区，因当地启动高端商务产业园建设项目，徐辉等人的房屋被纳入征收范围。2021年6月，相关部门先是向包括徐辉父子在内的众多居民下发《限期拆除通知书》，并在网站上公布《房屋搬迁补偿安置方案》。居民们对此表示不认可，纷纷通过信访、行政复议、行政诉讼等方式表达意见，该通知书不久被撤销。

　　然而，到了2022年5月，当地街道办向居民逐个下达《责令限期拆除违法建筑事先告知书》。从限期拆迁补偿到限期拆除违法建筑，仅一年的时间，徐辉等居民被剥夺了获得补偿的权利。他们心里都清楚，多年前建造房屋时，确实没有取得合法手续。

　　徐辉父子俩商量了整整一个下午，觉得还是找律师最为稳妥。徐辉告诉父亲，有一家律所在征拆行政案件领域有多年的经验，他也一直关注着这家律所的公众号，专业能力很强。父亲问哪家律所，徐辉打开微信公众号翻出几篇他收集的经典案例，把手机递给父亲说：北京冠领律师事务所。

　　(二)

　　接到徐辉的咨询电话，冠领律所初步分析案件并作出解答。同时，根据徐辉父子的情况，冠领律所为其推荐了征拆领域办案能力出色的王礼律师。几户居民听说徐辉父子找到了靠谱的律师，也一并加入了维权行列。

　　针对徐辉五户居民所面临的境遇，冠领律师向大家说明案件可能会经历的阶段、目前所处的阶段，以及每一个阶段应该采取什么样的措施，并出具详细的应对方案。众人听罢表示，专业的事就该找专业的律师来办。

　　于是，冠领律师立即拟定并向街道提交《陈述及申辩状》，但街道办却置之不理，在数日后下达《责令限期拆除违法建筑决定书》。随后，冠领律师为五户居民拟定《行政复议申请书》提交相关部门，要求撤销《责令限期拆除违法建筑决定书》。

　　相关部门回复《行政复议决定书》，维持了限拆决定。五户居民早已料到这样的结果，“没事王律师，起诉吧”。

　　(三)

　　2022年11月，黄石市某区人民法院作出一审判决，维持了街道办的限拆决定和相关部门的复议决定。大家对这样的结果有些失望，平时群里相互加油打气的热闹劲儿，此刻却变得鸦雀无声。冠领律师及时安抚大家的情绪，同时向大家就一审判决中存在的问题逐一分析。大家重新燃起希望，决定提起上诉申请。

　　在二审阶段，冠领律师及时与法官建立联系。因疫情原因，冠领律师通过电话和书面材料陈述代理意见。冠领律师将事情原委娓娓道来，将法律观点一一展示，说明相关部门的行为就是“以拆代征”，并就一审判决存在的问题进行详细阐述。

　　在上诉材料中，冠领律师指出：

　　1、一审判决未查明街道办不具有作出涉案决定职权的事实，未查明五户居民在接到《责令限期拆除违法建筑事先告知书》后及时提交了《陈述及申辩状》，办事处并未依法回应的事实，未查明相关部门重复执法、选择性执法，目的在于以拆代征的事实，便作出判决，显然不合法。

　　2、一审法院没有查明事实，一审判决相当于仅将涉诉的《责令限期拆除违法建筑决定》及行政复议决定重复了一遍，将其中适用法律错误在一审判决中重犯。同时，一审法院还错误适用《行政诉讼法》第69条规定驳回了五户居民的诉讼请求。

　　最终，在未开庭仅进行书面审理的情况下，二审法院全面支持五户居民的上诉请求，判决撤销一审法院作出的行政判决，撤销街道办事处作出的《责令限期拆除违法建筑决定书》，撤销相关部门作出的《行政复议决定书》。

　　二审法院直接改判，撤销了街道办及相关部门作出的决定书，这种情况实属少见。一般情况下，在一审法院未查明事实的情况下，二审法院会发回重审，以致耗时许久。此次二审能够直接改判，也说明冠领律师准备的材料足以说服法官，无需发回重审，从而为委托人缩短了维权周期。(除代理律师外其他人名均为化名)

　　撰稿人：郝丽媛

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B