【胜诉故事】四套无证房遇征收协商无果被强拆，冠领律师抓住本质力证强拆违法

　　征收遇上强拆

　　“我的房子被拆了，拜托你们帮帮我。”2018年末，河南郑州的村民于山河向北京冠领律师事务所求助，电话里的于山河声音有些哽咽。

　　据他描述，几年前为了自己老有所依，他用半生的积蓄在郑州市某村购买了宅基地，建了四处房屋，除自用外的房屋全部出租，所得租金刚好可以供自己生活所需。

　　本来，于山河的日子过得十分惬意，直到2018年开始征收，给他的生活带来了巨大的改变。当地征收部门公告了补偿方案，开始挨家挨户地谈话，做思想工作。

　　一开始，于山河还是非常期待此次拆迁的，然而征收部门却以房屋没有产证为由只补偿成本价，这些钱根本不够让于山河在当地买一套房。多次交涉，无论征收部门如何施压或者劝说，于山河始终不为所动，他心想：如果拆迁后还不如现在的生活好，那还不如不拆!

　　2018年12月的一个晚上，刚要休息的于山河听到门外有嘈杂的声音，便起来查看，竟发现是征收部门组织工作人员要强拆自家的房屋!无论于山河如何阻拦，征收部门还是将房屋夷为平地。

　　再三犹豫，于山河拨通了北京冠领律师事务所的电话。

　　冠领及时援助

　　接到求助电话，冠领律师便立即出发到当地与于山河见面沟通，并指导其拍照取证。在冠领律师的建议下，于山河决定委托冠领律所的曹焱律师代理起诉。

　　法院受理后，公开开庭审理了此案。

　　法庭上，征收部门一口咬定于山河是城镇居民，不具备农村建房的资格，其所建房屋没有房产证，属于违法建筑，依法应当拆除。

　　对此，冠领律师回应道：

　　首先，于山河建房经过当地村委会同意，基于合法建造取得房屋物权。

　　其次，该房屋处于征收范围之内，征收部门多次找于山河协商未果的情况下，直接拆除了房屋，本质上为“以拆违代拆迁”。

　　另外，依据法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。征收部门在未作出征收决定、也未申请法院强制执行的情况下，直接拆除了案涉建筑物，缺乏相应的法律依据，且违反法定程序。

　　随后，征收部门又提出其他的抗辩理由，冠领律师都有理有据地进行反驳。最终，法院判决确认征收部门的强拆行为违法。

　　判决生效后，冠领律师继续代理于山河提出补偿申请，使其在此次拆迁过程中得到了合理的补偿。

　　判决生效后，冠领律师继续代理于山河提出补偿申请，使其在此次拆迁过程中得到了合理的补偿。经过这件事，于山河也明白了一个道理，在自己不懂法律的情况下，要及时求助专业拆迁律师的法律知识和丰富的经验来帮助维权，保护合法权益。(除办案律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：段光平

　　文章类型：原创B