【胜诉故事】委托人14年前建造的房子被要求拆除，冠领律师助其扳回局面

　　看着拆迁部门的人在自家的房子外转啊转，量啊量，孟先生家里每个人都提着一颗心，不知道拆迁部门什么时候会给他们“宣判”。事情说简单也简单，就是14年前孟先生建造的两层楼房，如今可能会被认定成违法建筑而拆除。

　　早年间，孟先生在河北沧州某县城的商贸城内买下一块地。后来，商贸城渐渐建设起来，区域建有很多商铺，地段一下升值。孟先生和妻子想着搬到商贸城住，便于2007年开始着手建设房子。

　　对于这套房，夫妻俩投入了大量的心血和积蓄。从建房时的一砖一木，到装修风格，夫妻俩都本着在经济容许的范围内去选择最好的物料。为了节约成本减少外债，夫妻俩几乎是亲力亲为，日日劳作。

　　从建造到装修，历经大半年的时间，这房子可算是完工了，一家人开开心心地搬了进去。一晃14年过去了，拆迁部门却突然找上门，打破了他们原本的平静生活。2021年4月，拆迁部门在孟先生的房外各种测量，还问询了他们一些房子建设面积及有无建设工程规划许可证的问题。

　　这一问把孟先生给问懵了，拆迁部门拿着商贸城规划总图及一、二层组合平面图，与孟先生房屋所有权权证的附图面积对比，认定孟先生的二层楼房属于擅自扩建。随后，拆迁部门先后向孟先生送达了《责令整改通知书》及《责令限期拆除违法建筑事先告知书》。

　　两份文件让孟先生一家人顿时忧心忡忡，好端端的房子怎么就成了违法建筑?况且房子是一体的，拆迁部门说的扩建部分怎么整改，怎么拆除?

　　对此，孟先生进行了陈述、申辩，拆迁部门就案件进行了集体讨论和审批，最终认为孟先生的行为违反了《城乡规划法》的规定。4月29日，拆迁部门作出责令限期拆除违法建筑决定。决定载明，逾期不拆除的话，拆迁部门将依法报请上级部门拆除。

　　孟先生一家不知如何是好，还是找律师咨询一下最稳妥。经过一番打听了解，孟先生找到北京冠领律师事务所。冠领律所将案件委派给专业办理行政诉讼案件的钱亚洲律师代理。

　　冠领律师详细了解了孟先生房子的情况，经过一番法律法规的查询对比，立马找到问题的切入点。冠领律师将诉讼方案告知孟先生，孟先生当即决定委托冠领律师代理诉讼。

　　庭审中，冠领律师指出：

　　一、孟先生建造楼房的行为发生于2007年，拆迁部门对孟先生作出行政行为，应当使用当时的法律规定。当时施行的是《城市规划法》，而拆迁部门对孟先生作出责令限期拆除违法建筑决定的行为，依据的是2008年1月1日起施行的《城乡规划法》，属于适用法律错误。

　　二、根据我国1996年施行的《行政处罚法》规定，拆迁部门虽然在办案过程中，通过调查、检查、现场测量等程序，基本查清了案件事实，但其在所作决定中未载明孟先生违反法律、法规或者规章的事实和证据，此行为违反法律规定。

　　三、拆迁部门对孟先生作出的行政决定属于较重行政处罚，应依法告知赵先生有要求听证的权利。拆迁部门未告知的行为，不符合法律规定。

　　庭审过程中，拆迁部门自知即将败诉，便发布决定撤掉之前的决定，以此让孟先生撤诉。孟先生坚决不撤销，法院最终判决确认拆迁部门作出的责令限期拆除违法建筑决定违法。在冠领律师的不懈努力下，孟先生的合法权益得以最大化维护。在此提醒大家，如遇行政纠纷困扰，一定要及时咨询律师，以免造成无法挽回的不利后果。

　　撰稿人：郝丽媛

　　审核主编：董振杰

　　稿件类型：原创B