无证房拆迁纠纷_北京冠领律师事务所

无证房拆迁属于违建吗

违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。一般包括这几种情形：

没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；

擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

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那么，违法建筑如何认定呢？现实的拆迁过程中，拆迁方往往依据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的。这也是很多被拆迁当事人遇到过的情况。违法建筑的认定主体房屋使用权纠纷、认定程序必须符合法律规定。

征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量无证房拆迁因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

房产市场中，有很多没有证的房屋，而无证房面临拆迁的现象并不少。而将无证房认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本。但这却是对被拆迁人的利益的严重损害。

无证并非违章，应具体情况具体分析。农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证、建房证，也不能认定为违章建筑。

至于如何补偿，可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

并且经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿，但是对于合法部分应当给予补偿。本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。

因此，对无证房一概不给予补偿是拆迁方无视被拆人合法权益的做法。如果你家有无证房，就要对自己的房屋及权利有清楚的认识，在拆迁过程中关注拆迁人的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处，保障自己的合法拆迁补偿权益。